Haus zum Verkauf €1.250.000 1150 m²
50181 Bedburg

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

12 Stellplätze

Das hier privat angebotene Mehrfamilienhaus wurde in zwei Bauphasen erbaut. Während ca 1930 das vordere 3-FH im Jugendstil erbaut wurde, folgte in 1993-1994 dessen Modernisierung sowie die Erweiterung um weitere 5 Wohnungen im hinteren Teil des 1150 m2 großen Grundstücks. Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das Grundstück, der erste Blick fällt auf das backsteinfarbige 3-FH, den davor befindlichen Carport und die mächtige Eiche mit Beeten. Dem Verlauf des Objektes folgt auch der pflegeleichte, vollständig gepflasterte Zuweg zum hinteren Teil des Grundstücks. Beete, Einfahrt und Bäume werden von einem Hausmeister (einer der Mieter) gepflegt, auch der Winterdienst und z.B. das Herausstellen der Mülltonnen wird von diesem übernommen. Gut verteilt auf dem Grundstück befinden sich Garagen und Stellplätze. gesäumt wird die nachbarschaftliche Grenze von Tannen für deren Schnitt der Nachbar verantwortlich ist. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und bietet für jeden Geschmack die richtige Wohnungsgröße. Leerstände gibt es seit mehr als 10 Jahren nicht.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 48.000 jährlich, deutlich steigerungsfähig. Ca 6000 resultieren aus Garagen und Stellplätze. Mietinteressenten gab es im Falle einer Neuvermietung stets in großem Maße. Ich werde sogar von Altmietern immer wieder einmal angefragt, ob eine Wohnung zu beziehen ist.

Alle Wohnungen haben moderne, helle Bäder. Es sind Fliesen oder Laminat verlegt.
Die Wohnungszuschnitte entsprechen heutigem Bedarf, teils sind hohe Decken vorhanden, die der Wohnung Charme geben. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Gas-Etagenheizungen (Mieter rechnen selbst mit den Versorgern ab), Gegensprechanlage, überwiegend Fußbodenheizung ... alles in Schuss, es besteht kein Reparaturstau. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 und 106 m2. Es sind drei Maisonetten vorhanden. 7 Garagen und 5 Stellplätze sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.
Alle Mieten sind steigerungsfähig, wir haben die zuletzt starken Anstiege in Bedburg (noch) nicht weitergegeben. Üblicherweise erhöhen wir mit Neuvermietungen, selten während bestehender Mietverträge. Das Verhältnis zwischen den Mietern und uns (wir sind ein Ehepaar, Ende 50) darf ich als angenehm beschreiben.
Alle Wohnungen verfügen über einen Keller- oder Abstellraum, für Waschmaschinen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenso für den Hausmeister. Gas, Wasser und Strom sind getrennt, die Nebenkostenabrechnung habe ich jährlich selbst erstellt, Probleme gibt es auch dabei nicht. Ein wirklich ehrliches Haus von dem wir uns nach nunmehr 10 Jahren trennen um die Wünsche des Ruhestandes zu finanzieren. Ein Käufer darf sich über ein Objekt freuen, das sich aus sich selbst trägt, wenn man bereit ist ein wenig Eigenkapital einzusetzen! Zudem sind Sie vor 7% Inflation geschützt.

Hier noch eine winziger Hinweis:
Bei einer Finanzierungssumme von 1 Mio betragen die Zinskosten aktuell weniger als 28.000 Euro p.a.. Bei Kaltmieten von, steigerungsfähigen, 48.000 Euro stehen schon jetzt 20.000 Euro (zunehmend mehr) für den Vermögenszuwachs (=Tilgung) bzw. die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals zur Verfügung. Monatlich hat der Käufer somit keinen eigenen Aufwand für die Finanzierung zu leisten. Wollen wir Ihr Interesse vertiefen? Sind Sie verlässlich interessiert und kein Makler? Dann schreiben Sie mir Ihre Fragen oder rufen mich an. Über WhatsApp bin ich nicht erreichbar, sorry. Es spricht nichts dagegen, wenn Sie sich, von außen, vor Ort bereits einen ersten Eindruck verschaffen. Gehen Sie einfach durch das große schmiedeeiserne Tor, dem Weg folgend, aufs Grundstück. Ein wenig Diskretion setze ich dabei voraus. Anschrift gibt es natürlich zuvor von mir nach unserem ersten Kontakt (Mail oder Telefonat).
Bitte nutzen Sie auch die Anrufbeantworterfunktion meines Handys, ich bin gelegentlich schwer zu erreichen, rufe aber verlässlich spätestens am nächsten Tag zurück.

50181 Bedburg

In zentraler Lage von Bedburg gelegen sind unsere Wohnungen stets begehrt. In nur 5 Minuten ist sowohl der Ortskern, mit allen seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch der Bundesbahnanschluss sowie die Bushaltestellen zu erreichen. Zentral auch die Lage zwischen den (Groß)städten Düsseldorf, Köln, Aaachen und Mönchengladbach. Wunderbar erreichbar mit der Bahn oder über die Autobahnen A 61, A 52, A 46, A44 usw. ...