5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle, ruhig gelegene Erdgeschoss-Wohnung für sich selbst und dazu eine separate Einliegerwohnung? Im Souterrain haben Familienangehörige ihr "eigenes Reich"!
Oder möchten Sie einfach die zweite Wohnung vermieten?

Die verglaste Front der 3 Zimmer-Wohnung (Hochparterre), ca. 90 qm Wohnfläche, sorgt für viel Licht und lässt die renovierte Wohnung in neuwertigem Glanz erstrahlen.

Highlights:
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Fliesen, helle Küche (inkl.), Bad (Wanne/WC) und
ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen, zweiten Bad (Dusche/WC), Kinder-/Arbeitszimmer
* eigener Garten mit Gartenhäuschen und Laube. Hier genießen Sie die ruhige Lage!

Im Souterrain befindet sich die zweite Wohnung (ca. 37 qm) mit eigenem Eingang: Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, neuwertiges Bad (2018).

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und zwei Außenstellplätze (vorgesehene Neugestaltung mit einer voraussichtlichen Länge von ca. 7,7 m, die auch für ein größeres Fahrzeug/Wohnmobil geeignet ist).


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
U.a.
* Eine Gas-Etagen-Heizung versorgt nur Ihre Erdgeschoss-
und Einliegerwohnung gemeinsam.
* Der Energieausweis für das ganze Haus gibt wenig
Auskunft über den Bedarf.
Letzte Abrechnung 2021: EG/UG 27.600 kWh.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfr. nach Abspr.
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie ruhig und gepflegt in diesem 3-Familienhaus in Reichenbach an der Fils. Das Gartentor führt in Ihren Garten.
Reichenbach an der Fils zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung per Bahn oder per Auto über die B10 Richtung Esslingen/Stuttgart aus.

# Sonstiges
Hausinterne Verwaltung; die Gemeinschaftskosten werden untereinander aufgeteilt. Kein Hausgeld festgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.09.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246175