2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon wird Sie begeistern.
Angefangen von dem gepflegten Hauseingang welcher mit Granitböden, Edelstahlgeländer, innenliegende Briefkastenanlage, dem ebenerdigen Fahrstuhl und einem breiten Treppenaufgang ausgestattet ist, wird die gesamte Wohnanlage aus dem Jahre 2012 von einem Hausmeisterservice gepflegt, instandgehalten und sieht auch heute noch aus wie bei Erstbezug.
Dieser neuwertige und exzellente Zustand gilt auch für die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Geschoss, die Sie mit dem ebenerdigen Fahrstuhl oder dem breiten und hellen Treppenaufgang bequem erreichen.
Der Eingangsbereich und die Diele sind mit wertigen Fliesen ausgelegt, die auch im Tageslichtbad vorhanden sind. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung. Besonderheit hier ist die extragroße, ebenerdige Dusche, der Waschmaschinenanschluss und das zu öffnende Fenster.
Das Schlafzimmer ist mit hellem Vinyl in Holzoptik ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Von der Diele kommen Sie durch eine Glastür in den Livingbereich, der auch mit hellem und pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgelegt ist. Hier ist eine Einbauküche installiert und ausreichend Platz für einen Ess- und gemütlichen Wohnbereich. Auch der schöne Südbalkon lädt zum Verweilen ein.
Alle Räume sind mit einer automatischen Belüftung ausgestattet.
Eine Wasch- und Trocknerraum mit Münzeinwurf ist auf der Etage vorhanden.
Zu der Wohnung gehört auch ein überdachter PKW-Stellplatz mit personalisiertem Zugang.
Ein abgeschlossener und ebenerdiger Fahrradkeller kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist seit ca. 12 Monaten an eine Einzelperson vermietet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Hö-he von 2,38 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör und dem Eigentumsverkehrswert des Grundstückes), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen.
Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.

# Ausstattung
Highlights
• automatische Belüftung in allen Räumen
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
• eigener Balkon mit Südausrichtung
• Klingelanlage mit Gegensprechanlage
• ca. 300 m² Gemeinschaftsterrasse
• Waschmaschinen-/Trocknerraum (mit Münzeinwurf) auf der Etage.
• ebenerdiger Fahrradraum
• abgeschlossener Raum für die Müllentsorgung
• Pelletheizung
• Satellitenanlage
• überdachter PKW-Stellplatz mit personalisiertem Zugang

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage aus. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Südparks. In 5 Fahrradminuten sind Sie am Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder am Aasee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Baujahr: 2012

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 02.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 3456