2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042623
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der baden-württembergischen Gemeinde Billigheim bietet nicht zuletzt dank ihrer zentralen und zugleich angenehm naturnahen Lage ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 €.
Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem ein sehr gepflegter Zustand, ein gemütlicher Grundriss und eine vollständige Einbauküche. Das Zusammenspiel aus idealer Raumaufteilung und gefragter Lage unweit von Heilbronn macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.
# Ausstattung
+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Attraktive Nettorendite: ca. 3,88 %
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Gemütlicher Grundriss
+ Einbauküche inklusive
+ Zentrale, naturnahe Lage
+ Ca. 30 Minuten bis Heilbronn
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.288,41 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 55,06 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und traumhaft naturnahe Lage in Billigheim, einer baden-württembergischen Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter von zahlreichen attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, während gleichzeitig die Bundesstraße 27 und die Autobahn 81 zügig erreicht werden, weshalb bspw. das Zentrum von Heilbronn in etwa 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann.
In fußläufiger Entfernung direkt vor Ort sorgen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für Komfort im Alltag, darunter bspw. ein Supermarkt, 2 Bankfilialen, eine Apotheke und diverse charmante Gastronomien. Zu erholsamen Aufenthalten im Grünen lädt unter anderem der benachbarte Schlosspark ein. Optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem über eine nur etwa 300 m entfernte Bushaltestelle.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: fdde6f11cd
