4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €970.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder die Traumwohnung zum Selbstbezug?
Das entscheiden Sie!

Hier wurde weitsichtig gedacht! Durch die extrem gestiegenen Strom- und Heizkosten sind gerade in Zeiten wie heute energieeffiziente und energiesparende Gebäude bedeutender denn je.
Die Heizungsanlage ist eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die mit einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung kombiniert ist.
Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist außerdem vorhanden.
Durch diese moderne Technik kommen Sie beim Energieausweis auf den sensationellen Wert von lediglich 17,2 kWh/(m².a) (A+)!
Die im gesamten Objekt dreifach-verglasten Kunststofffenster tragen ihren Teil dazu bei.

Die moderne, hochwertige und außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im Stadtteil München-Langwied. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zweiter Reihe und grenzt an ein offenes Feld, welches durch einen Bach mit einem großen Baumbestand abgetrennt ist.

Über eine großzügige Außentreppe gelangen Sie in den schönen Eingangsbereich der Wohnung. In dem sehr gut geschnittenen Flur ist viel Platz für eine große Garderobe und beispielsweise einen Schuhschrank. Vom Flur rechts abgehend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in den knapp 40 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit einer offenen Küche, die direkt nebendran eine Speisekammer inkludiert. Durch den offenen Grundriss, lässt sich hier ein individueller und gemütlicher Familienraum schaffen.
Gerade in den Wintermonaten wenn es kalt ist, müssen Sie nicht frieren oder unnötige Heizkosten produzieren. Hier ist beim Bau bereits Abhilfe durch eine Vorinstallation eines Kaminabzugschachtes geschaffen worden. Gestalten Sie sich ihren individuellen Kaminofen und lassen sich durch das Bitzeln des Holzes im Winter wohlige Wärme schaffen.

Über eine imposante Fensterfront erreichen Sie den sehr gut geschnittenen Süd-Balkon, welcher zum Grillen und Entspannen einlädt. In der modernen, hellen Einbauküche sind hochwertige Markengeräten und eine Granitarbeitsfläche integriert. Abgehend von der Küche befindet sich zusätzlich eine Speisekammer. Eine weitere Besonderheit ist der Stauraum unter der Treppe, welcher als abgetrennter Raum genutzt werden kann.

Vom Flur im Eingangsbereich abgehend kommen Sie über eine angenehm begehbare Nussbaumholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich außer dem großen Familienbad drei Räume befinden, die vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzbar sind. Das Tageslicht-Familienbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großzügigen, bodenebenen Regendusche, Toilette, Hängeschrank und Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank. In dem aktuellen Schlafzimmer befindet sich noch eine weitere tolle Besonderheit. Hier wurde in bester Schreinerarbeit ein ca. 4,5m hoher, zweistöckiger, begehbarer Kleiderschrank eingebaut.

Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum individuell und einzeln gesteuert werden.
Alle Jalousien an den Fenstern können elektrisch hoch und runter gefahren werden. Ebenfalls sind an fast allen Fenstern Fliegengitter angebracht.

Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten (WEG geteilt) in dem Objekt.
Die Wohnung ist also perfekt zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet.
Lagerfläche für ihr Hab und Gut finden Sie in einem Abstellschuppen um Außenbereich.

Ein Stellplatz kann nach aktuellem Stand nicht mit erworben werden, steht aber zur Sondernutzung zur Verfügung.

Einen tollen live Einblick bekommen Sie mit der erstellten Video-Tour, die über den Link abrufbar ist.


Hat Sie diese attraktive und seltene Immobilie überzeugt?

Dann freuen wir uns über Ihre Rückmeldung!

# Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen und stilvollen Materialien ausgestattet:

- 1.OG Fliesen
- 2.OG Parkett
- bodengleiche Dusche
- Bad/WC mit natürlicher Belichtung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- hochwertige Insektenschutzfenstergitter
- rund 12m² großer Süd-Balkon
- exklusiver begehbarer Einbauschrank vom Schreiner
- moderne und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- schallgedämmte geschlossene Massivholztreppe
- dezentrale Wohnraumbelüftung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.08.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.083,33 €

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Stadt, Land, Fluss - der Münchner Stadtteil Langwied hat von allem etwas zu bieten. Seien es die städtischen Ansiedlungen und den dörflich geprägten alten Ortskern, oder die weitläufigen Grün-, Wald- und Wasserflächen des Erholungsgebiets Langwieder Seen der für einen Hauch ländlicher Idylle sorgt.Einfamilien- und Reihenhäuser bestimmen das Stadtbild Langwied. Der Ortskern wird durch den Anger mit dem Langwieder Bach geprägt. Das weitläufige Erholungsgebiet Langwieder- und Lußsee, das für den gesamten Münchner Westen von Bedeutung ist sorgt für einen hohen Freizeitfaktor.Auch die Schlösser Blutenburg und Nymphenburg sowie das grüne Würmtal laden an sonnigen Tagen zum spazieren gehen und Entspannen ein.Langwied liegt im Nord-Westen von München. Der Stadtteil bildet im Norden die Stadtgrenze, im Süden und Westen davon liegt Lochhausen. Die S-8 in Richtung Nannhofen führt direkt nach Langwied.Die westliche Autobahn A8 und die Umgehung A99 sind schnell zu erreichen.Auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.So bietet der nahegelegen EDEKA sowie ein Lidl-Markt alles für den täglichen Gebrauch. Zum ausgiebigen shoppen bieten sich die neu eröffneten Pasingerarcaden an.Diese sind nur eine S-Bahnstation entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Erdwärme
Energieverbrauch: 17,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979/2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/1331