Haus zum Verkauf €850.000 1548 m²
34560 Fritzlar

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2004

7 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
5 Tiefgaragenstellplätze

- Geflieste Doppelgarage mit Sektionaltoren der Marke Hörmann
- Tiefgarage mit Klimatisierung bietet Platz für 5 PKWs
- Gartenbewässerung mit separaten Wasserzähler
- Stabiler abschließbarer Mülleimerschrank für 3 Tonnen
- Separater Technikraum mit Vissmann Gasheizung 2004
- Entkalkungsanlage für Hauswasser
- Das Fensterglas im EG A1 ist einbruchsicher
- Alle Balkone / Terrassen verfügen über eine Markise
- Alarmanlage für Haus und Tiefgarage, sowie Haustür- Überwachung mit Monitor
- Klimaanlage in der Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Schlafzimmer und Obergeschoss
- Whirlpool-Badewanne und große stufenfreie WALK IN Dusche mit Beheizung der Sitzbank
- Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Sauna und WALK IN Dusche im OG
- Außenwasserhähne an allen Hausseiten
- Im Boden verlegte Gartenbewässerung mit separatem Wasserzähler
- Terrasse hergestellt aus sibirischer Lärche und belegt mit Elementen aus Bankirai.
- Geländer der Terrasse 2018 aus pulverbeschichtetem Aluminium inklusive Bau einer Pergola
- Pergola im Garten aus Aluminium 2020

Diese exklusive Villa wurde 2004, auf einem ca. 1.548 m² großen Hanggrundstück gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Sie besticht mit ihrer modernen Architektur, gepaart mit großzügigen Raumkonzepten, breitgefächerten Glasfronten und einer luxuriösen Bauausstattung. Eine großzügige zum Teil überdachte Terrasse bietet Ihnen einen ungestörten Blick auf die Stadt Fritzlar. Neben der im Haus integrierten Doppelgarage verfügt das Haus über 5 weitere PKW-Stellplätze in der klimatisierten Tiefgarage.

Wir beginnen unseren Rundgang im beeindruckenden Eingangsbereich. Gleich beim Betreten des Entrée verziert gestalteten Wänden aus Stucco Antico und mit den Deckenstrahlern, verspüren Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie. Alle Räume sind mit Stuckleisten aus Gips und die Fußleisten als Harburger Leiste ebenfalls aus ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den eindrucksvollen Treppenaufgang in das Dachgeschoss und den weitläufigen Wohn- und Essbereich. In diesem Bereich befindet sich das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen ein wunderbares Ambiente, mit einem traumhaften Ausblick. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den direkten Weg auf die Terrasse.

Der Wohnbereich besticht durch eine offene und helle Gestaltung und verfügt über ein achteckiges Esszimmer mit einer Stucklichtleiste. Das Wohnzimmer ist durch einen Einbauschrank optisch von dem nebenliegenden Fernsehzimmer bzw. der offenen Küche getrennt. Im gesamten Erdgeschoss wurde in den hochwertigen Holzfernstern einbruchsicheres Glas verbaut. Zusätzlich sind einige Fenster mit Außenjalousien oder senkrechte Markisen ausgestattet. Die getrennten Alarmanlagen für das Haus und die Tiefgarage, inklusive der Haustür-Überwachung per Monitor, schenken Ihnen eine weitere Sicherheit.

Die großzügige Küche ist mit Miele Einbaugeräten und einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Auch hier spiegelt sich die hochwertige Qualität wider. Von der Küche gelangen Sie über einen Flur, zu dem Technikraum, in die Doppelgarage und in den Hauswirtschaftsraum. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Teilkeller vor.

Der neben dem Fernsehzimmer befindliche Privatbereich verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, einen eigenen Zugang zur Terrasse und ein großes Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche inklusive einer beheizten Sitzbank. Die Besonderheit an diesem Badezimmer ist, dass Ihnen in der Mitte des Raumes, eine große Whirlpool-Badewanne zur Verfügung steht.

Führen wir unseren Rundgang im Obergeschoss fort. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer mit einem Süd-Balkon, eine große Galerie mit einem weiteren Balkon, zwei Abstellräumen und ein weiteres Badezimmer. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad, mit einer begehbaren Dusche und einer Sauna. Der Ausblick vom West-Balkon ist atemberaubend. In der Ferne sehen Sie bereits die Stadt, bis hin zum Kellerwald.

Als letzte Anlaufstelle möchte ich Ihnen vom paradiesischen Garten und der zum Teil überdachten Terrasse erzählen. Sie ermöglicht Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick nach Westen. Selbst an Regentagen können Sie es sich unter dem verglasten Terrassendach gemütlich machen.

Der aufwendig angelegte Garten, wurde über Jahre mit viel Liebe und Leidenschaft geschaffen. Durch die verschiedenen, wertvollen Bäume und Sträucher finden Sie im Sommer natürlichen Schatten und Schutz. An mehreren Plätzen können Sie sich Ruhebereiche gestalten, um die Sonne von verschiedenen Perspektiven zu genießen. Unsere besondere Empfehlung für Sie - genießen Sie mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang auf der Terrasse!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

34560 Fritzlar

Fritzlar ist eine Dom- und Kaiserstadt und befindet sich ca. 25 südlich von Kassel entfernt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Entstehung der Stadt geht auf eine Kirchen- und Klostergründung durch Bonifatius zurück. Der Nationalpark Kellerwald und der Edersee bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Entspannung. Die gute Erreichbarkeit von Kassel und Bad Wildungen in Einklang mit einer privilegierten Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv. Die exklusive Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hanglage mit Blick über die gesamte Stadt Fritzlar.