Haus zum Verkauf €250.000 1416 m²
40764 Langenfeld (Rheinland) (Hubbelrath), Feldhausen 24

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
frei

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 98 qm: Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: 1 Wohnküche inkl. Vorratsschrank + 2 Zimmer + 1 Diele + 1 Badezimmer
1.Etage: 2 Zimmer + 1 Diele / Vorraum + 1 Flur
Das Objekt ist teilunterkellert und besitzt einen Dachboden / Spitzboden. Als Bodenbeläge sind in den Zimmern jeweils Holzdielen verlegt worden, in der Wohnküche liegt Kunststoffboden. Das Badezimmer (mit Badewanne) wurde gefliest und ist mit Fenstern ausgestattet.
Das Objekt macht in der Gesamtheit einen normal erhaltenen Eindruck, jedoch bedarf es hier schon einiger Modernisierungsmaßnahmen, obwohl teilweise bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: Dacheindeckung, teilw. Erneuerung der Stromleitungen mit Sicherungskasten, Modernisierung des Sanitärbereiches und Erneuerung der Heizungsanlage. Datumsangaben für die vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen liegen nicht gesichert vor. Das Gebäude entspricht, bis auf die vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen, einer bauzeittypischen Errichtung insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen. Die Türhöhen sind jedoch teilweise sehr gering, was zu berücksichtigen gilt.
Das Objekt verfügt über keine Garage, jedoch kann auf dem Grundstück selbst geparkt werden.

Das 2-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde ca. im 18. Jhd. errichtet und ca. 1924/25 erweitert; das genaue Baujahr ist unbekannt. Es ist aufgeteilt in insgesamt drei Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Das Objekt wurde, zusammen mit den Häusern Feldhausen 20 + 22 als Ensemble in die Baudenkmalliste der Stadt Langenfeld aufgenommen, sprich es steht unter Denkmalschutz.
Es wurde in Fachwerkbauweise auf einem 206 qm großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 98 qm. Zusätzlich miterworben wird eine Grundstücksfläche von 1.210 qm Ackerfläche ca. 300 m entfernt. Das Haus verfügt über ein Satteldach, ist teilweise unterkellert und hat einen Speicher / Spitzboden mit Dachflächenfenstern (Kunststoff und doppelt verglast). Alle anderen Fenster (Holzfenster) sind einfach verglast. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieser bei denkmalgeschützten Bauten gesetzlich nicht notwendig ist.
Da das Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, unterliegt es somit auch den Vorschriften des Denkmalschutzes, die sich einerseits zum Vorteil, andererseits auch zum Nachteil auswirken können.
Es kommen insbesondere folgende Vor- und Nachteile in Frage:
- Vorteile durch Steuerermäßigungen und Steuerbefreiungen
- Vorteile durch öffentliche Fördermittel
- Nachteile aufgrund des Instandhaltungs- Instandsetzungsgebots
- Nachteile aufgrund des Abbruchverbots

Aufgrund der Vor- und Nachteile des Denkmalschutzes müssen in der Wertermittlung folgende Besonderheiten berücksichtigt werden:
- Das Instandhaltungs- und Instandsetzungsgebot sowie das Abbruchverbot zielen darauf ab, den Bestand des Gebäudes und der derzeitigen Nutzung auf Dauer zu sichern. Es muss daher ein Bewertungsverfahren angewandt werden, das diesen Gesichtspunkten Rechnung trägt.
- In der Regel sind die mit dem Denkmalschutz einhergehenden Nachteile größer als die Vorteile; denn die steuerlichen Vergünstigungen und öffentlichen Fördermittel können die erhöhten Kosten aufgrund des Instandhaltungs- und Instandsetzungsgebots sowie des Abbruchverbots nicht aufwiegen. Die erhöhten Kosten werden in der Wertermittlung als erhöhte Instandhaltungskosten berücksichtigt.

BELEGUNG
Das Objekt ist zurzeit nicht bewohnt und wird somit unvermietet, also bezugsfrei übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 250.000,00. Demnach liegt das Objekt bei ca. € 2.550/QM (Wohnfläche).
PROVISION
Als von dem Nachlasspfleger schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
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Bedingt durch die Lage, den Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Grünflächen herum sowie einem marktgerechten Verkaufspreis und unter Berücksichtigung der noch anfallenden Investitionskosten findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Nachlasspfleger übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Feldhausen 24
40764 Langenfeld (Rheinland) (Hubbelrath)

Feldhausen 24, 40764 Langenfeld
Das Objekt befindet sich einer kleinen, reinen Wohnsiedlung Langenfelds im Ortsteil Langenfeld-Wiescheid, ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Trotzdem ist es auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen (ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle). Mit dem Auto erreicht man die nächstgelegene Autobahn (A3) in nur wenigen Minuten. Bedingt durch diese verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer sehr ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sprechen.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen, etc. unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.