6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, in ansprechender Ortsrandlage von Sprockhövel.

Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-Stil über Ober- und Dachgeschoss des 1967 errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von rund 117m².

Über den kleinen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt ins Obergeschoss, in dem das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, der Flur und ein Gäste-WC unterbracht sind.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf einen über 12m² großen Balkon, der eine attraktive Fernsicht bietet.

Die darüber liegende Etage verfügt über 4 Schlafzimmer, Flur und ein Wannenbad.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden. In diesem, nicht ausgebauten Bereich steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung.

Der Grundriss der Immobilie ist gekennzeichnet durch eine attraktive Raumaufteilung und eine hohen Anzahl an Zimmern. Ob als Schlafzimmer, Büro für das Home Office oder Gästezimmer, in Ihrem neuen Zuhause haben Sie Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören Rollläden an vielen Fenstern des Ober- und teilweise des Dachgeschosses, Parkettboden im Wohnzimmer sowie Granitböden im Dielen- und Flurbereich. Auf dem Balkon schützt eine Markise vor den heißen Tagen des Sommers. Im Treppenhaus sorgen bunte Glasbausteine für die notwendige Belichtung und eine besondere Atmosphäre.

Nach Auszug des letzten Mieters ist die Immobilie aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch weisen Sonder- wie auch Gemeinschaftseigentum eine Reihe von Modernisierungen der letzten Jahre auf (siehe Ausstattung).

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Ihr Interesse ist geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute für dieses für Sie provisionsfreie Angebot Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Bj. 1967

- Eigentumswohnung im Maisonette-Stil

- Wohnfläche, ca. 117m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Diele/Flure, Wannenbad und Gäste-WC

- mehr als 12m² großer Balkon

- PKW-Stellplatz

Modernisierungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums in den vergangenen 14 Jahren

2008 wurden alle Fenster mit einem Rollladenkasten versehen (außer Dachflächenfenster)

2011 Glasbausteine Treppenhaus mit vorgelagerten Fenstern ausgestattet

2011 Erneuerung der Fensterfront im Wohnzimmer / Einbau eines Hebe-Schiebetürenelementes

2012 Erneuerung Haustür

2014 Balkonsanierung, inkl. neuem Bodenbelages

2017 Dacherneuerung, inklusive Dachdämmung und Velux-Fenster

2018 Erneuerung der Heizungsanlage

2019 Erneuerung Balkongeländer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 3,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Sprockhövel, Ortsteil Niedersprockhövel.
Die Stadtmitte liegt etwa 5km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A43) sind es etwa 3,5km.

Einen speziellen Überblick über die Einrichtungen Sprockhövels finden Sie über folgenden Link:

https://www.sprockhoevel.de/rathaus/jugend-schule/kindertageseinrichtungen/alle-einrichtungen-nach-wohnbereichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-27
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 418-1