2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
86482 Bayern - Aystetten

# Objektbeschreibung
In dieser exklusiven Wohnung inmitten der Westlichen Wälder kann Ihr Wohntraum wahr werden!

Die Zweizimmerwohnung liegt im 3. Stock der erst 2016 neu erbauten Wohnanlagen und ist über den hauseigenen Aufzug oder das sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Durch die Lage im hinteren Teil der Wohnanlage liegt die Wohnung direkt in einer Seitenstraße, so dass Sie sich auf viel Ruhe beim Schlafen und auf dem Balkon freuen können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, in der Sie ausreichend Platz für einen Garderobenschrank oder eine Kommode finden.

Von hier aus gelangen Sie direkt in alle weiteren Wohn- und Schlafräume sowie in die Küche und das Badezimmer.

Der Wohn- und Essraum ist offen gehalten und bietet durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern und Balkontüren ein unvergleichliches Wohnambiente. Der Raum ist zu jeder Jahreszeit taghell und lichtdurchflutet.

Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Südbalkon, der Ihnen einen fantastischen Blick auf die umliegenden Westlichen Wälder gewährt.

Die Küchenzeile ist in moderner Steinoptik gehalten und bietet Ihnen durch die Marken-Einbaugeräte einen hohen Komfort. Der angrenzende Essbereich verbindet Kochen und Beisammen sein und Sie können hier viele gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer. Die weißen exklusiven Badmöbel passen perfekt zu den grauen XXL-Fliesen und verwandeln das Zimmer in eine wahre Wohlfühloase. Neben einer barrierefreien Dusche gibt es eine Whirlpool-Badewanne, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag ein paar Minuten Erholung gönnen dürfen. Durch das Dachflächenfenster haben Sie auch in diesem Raum immer Tageslicht.

Neben dem Badezimmer finden Sie ein kleineres Zimmer, in dem Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner haben. So sparen Sie sich den Gang in den Keller und können alles direkt in der Wohnung erledigen.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist in den Süden ausgerichtet und durch die Lage zum Wald hin sehr ruhig gelegen. Im Zimmer selbst haben Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand. Eine weitere Kommode oder ein Schreibtisch für Homeoffice-Tätigkeiten kann hier jederzeit in die Raumgestaltung integriert werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab - lassen Sie sich diesen Traum vom Wohnen in einer der besten Lagen im Landkreis Augsburg nicht entgehen!

# Ausstattung
hauseigener Aufzug
XXL-Fliesen im Badezimmer
Whirlpoolbadewanne
barrierefreie Dusche
hochwertige Elektrogeräte in der Küche
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
ruhige Waldrandlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,99% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss sind vom Käufer 1,99 % zzgl. d. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma ImmoSpace zu zahlen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m²

# Lagebeschreibung
Das 2016 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Aystetten.

Mit seinen rund 3000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zu Augsburg ist Aystetten ein beliebter Wohnort für junge Familien und Paare, die die Ruhe außerhalb der Stadt zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die traumhafte und ruhige Lage inmitten der Westlichen Wälder steht für eine hohe Lebensqualität und nicht zuletzt deshalb zählt Aystetten zu den gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg.

Für Familien bietet die Gemeinde mit eigener Kinderkrippe, mehreren Kindergartengruppen und der Grundschule eine Rund-um Versorgung an.

Für Schüler und Schülerinnen ist die Grundschule innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche mit der bekannten Musikschule, dem Fußballverein und dem vereinsinternen Kindersportprogramm sucht in den umliegenden Gemeinden ihresgleichen.

Alle bestehenden Grundversorgungseinrichtung sind in Aystetten in unmittelbarer Entfernung. Neben zwei Bäckereien, einem Metzger und einem Lebensmittelgeschäft finden sie direkt im Ort auch einen Zeitschriftenladen, eine Poststelle und ein Fitnessstudio. Ebenso finden Sie in der Ortsmitte einen Biergarten mit Restaurant und am Ortseingang eine Pizzeria. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Praxen sind alle fußläufig erreichbar und bieten gerade für Senioren oftmals einen Lieferdienst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.12.2017
Gültig bis: 05.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 132404436#MTZF6