Haus zum Verkauf €739.000 494 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1939
vermietet
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
DIE AUSSTATTUNG
Modern mit noch mehr Potenzial!
Während der Sanierung im Jahre 2008 wurde das Haus mit folgenden Merkmalen ausgestattet:
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Eingangstür aus Holz,- gestrichen mit kleinen Fenstern
- neue Außendämmung mit weißem Anstrich
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Fenster im EG teilweise mit Einbruchschutz-Gittern versehen
- besonders energiesparende Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- neue Dacheindeckung und Innendämmung im DG
- weitere Dachgauben zur Vergrößerung der Wohnfläche
- 4 Tageslichtbäder
- Innenwände tapeziert
- Böden: Hauptsächlich Vinyl, Keller & Bäder gefliest
- neue Strom,- & Wasserleitungen
- eigener Garten
- gepflasterte Terrasse
- zwei Ausgänge zum Garten
- kleiner Geräteschuppen
- schöne Sichtholzbalken im DG
Die Bewirtschaftungskosten setzen sich bei derzeitiger Nutzung wie folgt zusammen:
- Strom: 1806,15€
- Strom Wärmepumpe: 2001,05€
- Wasser: 742,55€
- Grundbesitzabgaben: 2225,58€
- Gesamt p.a. 6775,33€
Mieteinnahmen kalt: 1565,31€ pro Monat
Alles in allem eine wirklich tolle Immobilie. Diese Gelegenheit sollte genutzt werden.
Das perfekte Haus für die große Familie oder sogar 3 Generationen, freistehend, in Top Lage. Vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss wird dieses schöne Haus als Wohnraum genutzt. Durch das nach hinten abfallende Grundstück gibt es hier praktischerweise zwei Ausgänge in den eigenen Garten. Im Jahre 2008 wurde das 1939 erbaute Haus von Grund auf saniert und u.a. mit modernster Heiztechnik ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird über die Sole-Wärmepumpe versorgt und reguliert die Temperatur in 7 tollen Schlafzimmern & weiteren Räumen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche & Fenster.
Außerdem können vor dem Haus 3 PKW geparkt werden, ohne die Einfahrt zum Hof zu blockieren. Die Böden bestehen zu großem Teil aus Vinyl. Der Eingangsbereich ist gefliest und ein Schlafzimmer im 2.OG ist mit einem Boden in Holzoptik versehen.
Besonders viel Charme versprühen die Zimmer mit Zugang zum Garten. Auch die Schlafräume in der obersten Etage sind durch sichtbare Holzbalken und die hohe,- verwinkelte Decke besonders elegant.
Zurzeit wird diese Immobilie von Menschen, die eine Betreuung in Anspruch nehmen, als WG genutzt. Geplant ist es, die Bewohner vorerst als Mieter zu übernehmen. Das neue Zuhause wird gerade gebaut und soll zu April 2024 fertig gestellt werden. Nach dem Umzug kann das Haus natürlich selbst genutzt werden.
Zur Wahrung der Privatsphäre der einzelnen Bewohner wurden einige Fotos digital bearbeitet.
Besichtigungen sollten vorzugsweise von 9:00-13:00 erfolgen.
DIE ECKDATEN
- Wohnfläche: 186,92m²
- Nutzfläche: 36,97m²
- 3 PKW Stellplätze
- Terrasse + Garten
- 7 Schlafzimmer
- 4 Bäder mit Fenster
- Sole-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
.
Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher
45149 Essen (Haarzopf)
ESSEN HAARZOPF
Hier beginnt der Essener Süden!
Haarzopf zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile in Essen. Im Norden ist die Grenze zur Margarethenhöhe und im Osten schon zum Stadtwald und Bredeney. Südlich gelegen finden Sie Essen Schuir und Kettwig. Westlich geht es in Richtung Mülheim.
EINKAUFEN
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Fußläufig einen modernen Edeka und Aldi Supermarkt. Lokale Lebensmittel lassen sich bestens beim Bio Markt um die Ecke besorgen.
Für frische Brötchen ist es auch nicht weit zu einer Bäcker Peter Filiale. Einen Galeria Kaufhof erreichen Sie unkompliziert in wenigen Fahrminuten.
FREIZEIT
In direkter Umgebung ist nahezu für jeden etwas dabei. So finden Sie zum Beispiel einen Tennisclub, das Sport- & Gesundheitszentrum Haarzopf und sogar eine Boulderhalle in einem Umkreis von ca. 2km. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich der Baldeneysee hervorragend als Naherholungsgebiet. Eine Reitschule und diverse Restaurants runden das Angebot ab.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Uniklinik Essen ist etwa 4km entfernt.
Einen Zahnarzt können Sie auch in 5 Minuten zu Fuß aufsuchen ebenso wie einen Tierarzt.
SCHULEN
Zur städtischen Grundschule & zur Grundschule Haarzopf gelangen Sie in unter 15 Minuten zu Fuß. Die Goetheschule in Essen ist 3,5km entfernt und nach 1,9km erreichen Sie schon die IU-Hochschule.
VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto sind Sie in ein paar Fahrminuten auf der A52, von der aus Sie entweder Richtung Essen oder Ratingen auf die A40 oder die A3 gelangen.
In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle für Busse, die in jede Richtung fahren. Eine Durchfahrt nach Mülheim, Essen, Gelsenkirchen oder Oberhausen ist hier möglich.
