Haus zum Verkauf €329.000 311 m²
49762 Lathen

3%

Baujahr: 2022
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Wohnfläche: ca. 88,5 qm
Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 40 qm Wohnfläche)
Nutzfläche: ca. 22,5 qm
Carport mit integriertem Geräteraum
Garten mit Terrasse

Neuerbaute Doppelhaushälfte in Lathen an der Ems

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 311 qm bietet diese moderne Doppelhaushälfte Jung und Alt alle Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume endlich in Erfüllung gehen zu lassen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Erdgeschoss durch den hellen, großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Dieser wirkt nicht nur einladend, sondern gewährt Ihnen ebenfalls Ausblick auf die weiteren Räumlichkeiten der insgesamt ca. 88.5 qm großen Wohnfläche. Diese erstreckt sich über ein großzügiges Schlafzimmer, welches zum Wohlfühlen einlädt, sowie über ein Gästezimmer, das Ihnen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Mit einer Größe von ca. 32 qm stellt das Wohn- und Esszimmer samt integrierter Küche das Herzstück des Hauses dar. Hier erwarten Sie gemütliche Stunden in einem zum Wohlfühlen einladenden Ambiente, doch auch für Treffen mit Freunden und der Familie wird Ihnen hier genügend Platz geboten. Ein weiteres Highlight stellt der dortige Terrassenzugang dar, so gelangen Sie nicht nur bequem auf die Terrasse, sondern sogleich auch in den idyllischen Garten. Das intelligente Wohnkonzept des Hauses verteilt sich des Weiteren auf das ca. 9 qm große Badezimmer samt ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie den Abstellraum, in den ebenfalls ein Seiteneingang integriert ist. Direkt neben dem Haus befindet sich das Carport, unter welchem Ihr Pkw problemlos Platz findet. Vorzüge bieten hierbei nicht nur der direkt anliegende Geräteraum, sondern ebenso die unmittelbare Nähe zum Haus, in das Sie innerhalb kürzester Zeit durch den Seiteneingang gelangen.
Der weiteren Personalisierung der Wohnung sind keine Grenzen gesetzt, denn das ca. 40 qm große, ausbaufähige Dachgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.

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Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 3,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

49762 Lathen

Herzlich Willkommen in Lathen an der Ems!

Im nördlichen Emsland, direkt an der holländischen Grenze gelegen, bietet Lathen neben typisch-emsländischer Idylle und einer attraktiven Infrastruktur ebenso viele Erholungs- oder Erlebnismöglichkeiten. Die Samtgemeinde Lathen ist der zentrale Punkt für Radwanderungen, die auch geführt angeboten werden. Auf über 165 Quadratkilometer Fläche können Sie so - mit dem Rad oder zu Fuß- die Gegend erkunden. Für Kulturfreunde lädt hierbei vor allem das Kapellenmoor oder aber die Hilter Mühle zu einem Besuch ein. Doch auch wer auf der Suche nach mehr Action ist, kommt hier auf seine Kosten, sei es durch den Besuch der Trampolinarena Sprungfrei oder aber durch die angebotenen Kanutouren entlang der Ems. Auch die lütke goldige Inkopsmeile verspricht Ihnen besondere Erlebnisse. In dieser zentral gelegenen Doppelhaushälfte kommt es somit, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso sind Allgemein- und Fachmediziner gut zu erreichen.