4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
55234 Rheinland-Pfalz - Freimersheim(Alzey-Worms)

4-5 Zimmer Gartenwohnung, Süd-Balkon, EBK, Wannenbad, Stellplatz

Bereits freigestellt und sofort verfügbar zum Selbstbezug oder
als Kapitalanlage.

• Wohnfläche ca. 121 m²
• aktuell 4 Zimmer + Küche + Bad
• Teilung des großen Wohn-/Essbereichs (ca. 45m²) in zwei
separate Räume (ca. 21m² + ca. 24m²) schafft 5-Zimmer-Wohnung
(vgl. Grundriss in Bildergalerie)
• modernes Bad (aus 2020) inkl. WC + Wanne + Dusche
(Tageslicht)
• Balkon (Süd-West) ca. 6 m² inkl. Sonnenmarkise
• eigener Garten ca. 100 m² (als Sondernutzungsrecht der WEG)
• Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
• Rollläden an allen Fenstern (Info folgt)
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Waschmaschinenanschluss + Trockner im Untergeschoss
• eigener Dachspeicher (ca. 12,31 m²)
• 2x Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

• Miteigentumsanteil 343/1.000
• kleine WEG mit 3 Einheiten

• Hausgeld aktuell ca. 275€
* umlegbar auf Mieter ca. 190€
* nicht umlegbar ca. 85€ (Rücklagen ca. 60€ + Verwalter ca. 25€)
* Rücklagenhöhe ca. 13.360,18€ (Stand 18.04.2021) - aktuelle
Zahlen folgen!!!

Folgende Maße alle als ca.-Angaben !!!

Dachgeschoss
• Wohnfläche 104,21 m²
- Flur 9,83 m²
- Küche 9,01 m²
- Schlafen I 14,41 m²
- Bad (Wanne+Dusche) 7,33 m²
- Schlafen II 16,76 m²
- Wohnen / Essen 45,36 m²
(ggf. teilbar in zwei Räume: 21 m² + 24 m²)
- Balkon 6,02 m² (25% = 1,51 m²)

Spitzboden
• Wohnfläche 16,38 m²
• Nutzfläche 12,31 m²
- Dachboden 16,38 m²
- Speicher 12,31 m²

SONSTIGE MAßE
- Deckenhöhe (Maße folgen)
- 2x Stellplatz Hof (Maße folgen)
- Garten (Westen) ca. 100 m²

- REWE (7-22h) ca. 5 km (6 Fahrminuten)
- Bahnhof ca. 400 m (5 min bis Alzey)
- Autobahnauffahrt A63 ca. 1,5 km
- Autobahnauffahrt A61 ca. 7 km

Grundschule Flomborn ca. 9 km / 10 min
Schulstraße 14
55234 Flomborn
www.grundschule-flomborn.de

Kita Wahlheim ca. 1,4 km / 2 min
Bahnhofstraße 34
55234 Wahlheim