3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 66 m²
60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

Gesamtanlage:
Außenfassade und sämtliche Fensterbänke 2019/2020 erneuert
Balkone mit neuen Balkongittern ausgestattet
Hausausgangstüren zum Freigelände (Rückseite des Hauses) erneuert
Treppenhäuser renoviert - Holzparketttreppen erhalten - abgeschliffen und versiegelt und gestrichen (2019-2020)

Eigentumswohnung:
Zum Zeitpunkt des Erwerbs, erfolgte eine Grundrenovierung
1985 Neue Gasetagenheizung einschließlich aller Heizkörper
1985 Sämtliche Zimmertüren komplett erneuert
1985 Badezimmer neu gestaltet, Fliesen etc., Toiletten und Waschtische
1985 Sämtliche Zimmer neu angestrichen
1985 Parkettboden in der Wohnung verlegt, sämtliche Zimmer
1985 Küche umgestaltet
2005 Heizung ausgetauscht (Brenner etc.)

Ab 2010 - 2011 erfolgte die zweite (Komplett)Renovierung
2010 Alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt
2010 Badezimmer und Küche komplett saniert
2016/2017 Badezimmer neue Dusche, Waschbecken und Heizkörper ersetzt
2017 Wohnungseingangstür erneuert
2017 Einbauküche eingebaut
2017 Kellerraum modernisiert, Kunststoffklappfenster eingebaut, Kellereingangstür neu, Kellerwände gestrichen
2020 nochmals Renovierung der Zimmer wegen Mieterwechsels, Fensterjalousien neu angebracht
2022 Erneuerung der Heizungsanlage (Gasetagenheizung)

Die Instandhaltungsrücklage der ETW beläuft sich auf ca. € 790.000,00.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca.€ 10.000,00.

Geplante Instandhaltung Sondereigentum Dachdämmung:
Von der Eigentümergemeinschaft noch nicht beschlossen.
Voraussichtliche Kosten ca.€ 160.000,00 - € 200.000,00.
Dieser Betrag soll aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
Konkrete Angebote liegen noch nicht vor.

Infrastuktur:
gute Infrastruktur
Parkmöglichkeiten in der Nähe

Angeboten wird eine stilvolle und stetig renovierte Drei-Zimmerwohnung mit Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Im Jahr 1929 wurde die Gesamtanlage auf einem ca. 6.242 m2 großen Grundstück erbaut und bis heute stets auf einen aktuellen Stand gebracht. Stilvolle Elemente aus dem Ursprungsjahr wurden liebevoll erhalten.
Im zweiten Obergeschoss des Hauses betreten Sie die angebotene Wohnung über einen Flurbereich, von welchem alle Räume zu erreichen sind. Rechts befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster und im weiteren Verlauf die Küche mit Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne öffnet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschtrockner und eine kleine Spülmaschine finden hier ebenfalls Platz und sind im Kaufpreis enthalten. Auf der linken Seite vom Flur steht Ihnen das Esszimmer, verbunden mit einer Doppelflügeltür zum Wohnzimmer, zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist in Richtung Garten ausgerichtet und verfügt - wie alle Wohnräume - über einen hochwertigen Parkettboden. Die Deckenhöhe sorgt mit großzügigen 3,50 m für ein besonderes Wohngefühl. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Gas-Etagenheizung wurde 2022 erneuert. Ein großer Kellerraum komplettiert dieses interessante Angebot perfekt.
Die große Grünfläche steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.
Ausreichend Parkplätze stehen in näherer Umgebung bereit.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet, die Nettomieteinnahme beläuft sich auf € 1.130,-/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne besichtigen wir diese hübsche Wohnung in begehrter Wohnlage mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022

60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Im Norden der Innenstadt, unweit des Alleenrings, des "Hessischen Rundfunks" und des Hauptpolizei-Reviers befindet sich der Stadtteil Dornbusch. Dieser zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Optimal gelegen zwischen der schönen Auenlandschaft der Nidda und der Mainmetropole mit ihren kulturellen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn, die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Jeden Dienstag gibt es einen Wochenmarkt, auf dem frisch eingekauft werden kann. Die Frankfurter Innenstadt ist in 5 Autominuten zu erreichen. Die günstige Anbindung an die A66 / A 661 mit Anschluss an die A3 und A5 gewährleistet eine sehr gute Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Mehrere U-Bahn-Linien sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Erholung sorgen die Bertramswiese und der Sinaipark. Durch den begrünten Mittelstreifen der Bertramstraße zeichnet sich das unmittelbare Wohnumfeld aus.