Haus zum Verkauf €1.550.000 619 m²
85614 Kirchseeon

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 619 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude durch einen Anbau und eine Doppelgarage erweitert. So wurden mehr Wohnfläche und die Nutzbarkeit als Mehrgenerationenhaus geschaffen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden regelmäßig Arbeiten vorgenommen. Beispielsweise wurden mit Anbau 1992 das gesamte Dach und ein Großteil der Elektrik erneuert, die Holzfenster wurden 1995 ausgetauscht und die Öl-Heizung wurde 2012 erneuert und mit einer Solarthermie unterstützt. Weiterhin wurde das Bad sowie die Wohnung im Obergeschoss 2012 modernisiert. Das Haus überzeugt besonders durch die praktische und großzügige Aufteilung. So kann das Gebäude wunderbar als Zweifamilienhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Küche, dem hell gefliesten Bad und dem Gäste-WC noch weitere 3 Wohn- und Schlafräume, welche flexibel genutzt werden können. Es sind Fliesen und Parkettboden verlegt, welcher gut gepflegt wurde. Auf der Terrasse können Sie bequem einen großen Tisch mit vielen Stühlen platzieren und den Blick ins Grüne genießen. Durch die Lage direkt am Waldrand herrscht hier eine herrliche Ruhe. Zusätzlich zur Terrasse, gibt es noch einen kleinen Balkon.
Das Obergeschoss wurde ab 2012 regelmäßig renoviert. Dort befindet sich ebenfalls eine große Küche, welche neben einer Einbauküche genug Platz für einen Esstisch bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Weiterhin befinden sich hier 5 Wohn- und Schlafräume, welche genügend Platz für die Familie bieten. Die Küche und das Bad sind gefliest, in den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt. Abgerundet wird die Wohnung im Obergeschoss durch den Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier besteht nach erster Aussage vom Bauamt, die Möglichkeit aufzustocken und das Dachgeschoss auszubauen. Eine Genehmigung hierfür liegt nicht vor.
Im Untergeschoss des Hauses finden sich 4 Kellerräume sowie ein Heizungsraum und der Öltank.
Zum Haus gehören noch 2 große Einzelgaragen, welche zusätzlich zum Auto weitere Lagerfläche bieten. Vor der Garage können zwei weitere Autos abgestellt werden.

Der Verkäufer möchte gegen eine ortsübliche Mietzahlung bis zum Spätsommer 2024 in der Immobilie bleiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne per Mail oder Telefon auf uns zu.

Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0

85614 Kirchseeon

Kirchseeon, im beliebten Südosten von München gelegen, befindet sich gut erreichbar per Bahn oder PKW in Reichweite zur Münchner Innenstadt. Zur S-Bahn-Haltestelle "Kirchseeon" der Linie S4 gelangen Sie fußläufig in nur 15 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Kirchseeon und können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Gymnasium sowie verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Das Kreiskrankenhaus Ebersberg liegt nur ca. 5 km entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene "Ebersberger Forst" ebenso wie das schnell erreichte Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an. Außerdem erhöhen in Kirchseeon das Hallenbad, Volkshochschule sowie Sportplätze das Freizeitangebot und bieten so mehr Lebensqualität.