Haus zum Verkauf €479.000 287520 m²
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1926
frei ab nach Absprache
+ Fachwerkhaus mit 4 Einheiten
+ Ausgebaute Diele mit zusätzlichen ca. 200 m²
+ Gepflegte Wohnräume mit Fachwerkcharme
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Ausreichend Garagenstellplätze
+ Sehr gute Nahversorgung
+ Rund 35 Autominuten nach Osnabrück
+ Rund 15 Autominuten nach Lübbecke
+ Derzeit voll vermietet
+ JNKM bei ca. 19.500 €
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Objektnr: 1041926
In attraktiver Grünlage in Stemwede-Levern befindet sich dieses schöne Fachwerkhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 353,06 m² sowie weiterer Nutzfläche von ca. 200 m² in Form einer ausgebauten Diele mit Dachboden. Diese großzügige Liegenschaft liegt in einer ruhigen Umgebung mit zugleich hervorragender Nahversorgung.
Ein Eigennutzer profitiert einerseits selbst von der großzügigen Wohnfläche und Grundstücksfläche und hat andererseits die ausgezeichnete Möglichkeit, seine Wohnfläche zu refinanzieren.
Derzeit ist die wohnwirtschaftliche Fläche in 4 Wohneinheiten eingeteilt und vollständig vermietet. Sowohl die wohnwirtschaftliche Fläche als auch die ausgebaute Diele bieten viel Gestaltungsraum. Ziehen Sie selbst in eine der attraktiven Wohnungen und nutzen die zusätzliche Fläche als Refinanzierung oder nutzen Sie es weiterhin als reine Kapitalanlage.
Die als Haupthaus ausgebaute Diele mit Dachboden wurde bereits als Ausstellungsraum und Eventlocation genutzt. Der ausgebaute Dachboden kann mit dem Specksteinofen (Leistung 15 kW) komplett beheizt werden. Eine Umwandlung in Wohnfläche ist denkbar, so wie eine gewerbliche Vermietung ebenfalls eine weitere Option ist, um den Mietertag kurzfristig deutlich zu erhöhen.
Der hervorragende Zustand und der Fachwerkcharme des 1926 erbauten Hauses spiegeln sich in den gepflegten Innenräumen wider. Das etwa 2.875 m² große Grundstück bietet Ihnen oder Ihren Mietern zudem einen weitläufigen Garten zur Entspannung im Freien.
Für die 4 Wohneinheiten mit attraktiven und differenten Wohnungsgrößen von ca. 86,88 m², ca. 64,47 m², ca. 62,92 m² und ca. 138,79 m² liegt derzeit eine durchschnittliche Miete von ca. 4,25 €/m² vor. Dadurch wird eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 19.500 € erreicht, welche durch das Mietsteigerungspotenzial erhöht werden kann. Marktübliche Mieten sind in einem Bereich von ca. 5,70 €/m² angesiedelt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 353,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2010
32351 Stemwede
Der Stadtteil Levern im südlichen Teil der nordrhein-westfälischen Gemeinde Stemwede vereint eine ruhige Grünlage mit hervorragender Nahversorgung. In einem bequemen Umkreis lassen sich alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen - darunter bspw. ein ca. 8 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine Apotheke, Banken, Arztpraxen und verschiedene gastronomische Angebote.
Jeweils etwa 5 Gehminuten entfernt binden 2 Bushaltestellen an das städtische Nahverkehrsnetz an. Mit dem Auto können Ihre Mieter zudem in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen 51, 65 und 239 auffahren. Bis Osnabrück sind es auf diesem Weg rund 35 Minuten, nach Bielefeld etwa eine Stunde Fahrzeit.
