Haus zum Verkauf €416.000 10429 m²
94579 Zenting

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1948/1997
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Dieses einzigartige Anwesen liegt eingebettet in einer naturbelassenen Umgebung und bietet eine herrliche Aussichtslage mit Panoramablick Richtung Donauebene.

Auf dem ca. 10.429 m² großen zusammenhängendem Grundstück befindet sich ein großes Gartengrundstück mit diversen Obstbäumen sowie Weide- und Wiesenflächen (prädestiniert für Pferdehaltung). Der Norden und Süden des Grundstückes weist einen kleinen Mischwaldbestand auf.

Das ursprünglich im Jahre 1948/1949 erbaute Bauernhaus mit Scheune wurde 1997 erheblich erweitert. Dabei wurde die bestehende Scheune ausgebaut und die neu geschaffenen Räume mit dem Haupthaus verbunden.

Das Gesamtgebäude ist nunmehr als Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (bzw. Ferienwohnung) nutzbar.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem zweckgerechten Zustand. Selbstverständlich sind aber auch hier - wie bei nahezu jedem älterem Objekt - gewisse Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Diese fanden in dem ausgewiesenem Kaufpreis bereits Berücksichtigung.

Der Energieausweis ist angefordert und ist in Bearbeitung.


Ideal geeignet ist dieses Objekt für

- den Ruhe- und Erholungssuchenden
- eine Großfamilie
- den Selbstversorger (Obstbäume und Anbauflächen sind reichlich vorhanden)
- Tierhaltung (Pferdeweide gleich neben dem Wohnhaus)
- alle Naturliebhaber


Alles in allem ein wunderschön gelegenes Anwesen mit viel Potential für weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit beachtlichen Ausbaureserven.

Hier hat man alles was man braucht, vor allem viel Platz.

Zusammenhängendes Gesamtgrundstück mit ca. 10.429 m²
XXL-Wohnhaus (Bauernhaus, Ein-/Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ferienhaus)
Baujahr Haupthaus 1948, Anbau mit Erweiterung 1997
Außenwände Bruchstein- bzw. Leichtziegelmauerwerk
Überwiegend Holzbalkendecken/teilweise auch Stahlbetondecken
Pfettendachstuhl mit Flachdachpfannen
Ausgebaute Gesamtnutzfläche ca. 530 m²
Gesamtwohnfläche ca. 293 m²
7 Zimmer, 2 x Wohnküche, 3 x Bad/WC, Süd-Terrasse, West-Terrasse, Veranda
Keller, Brennholzlager
Weiteres erhebliches Ausbaupotential (ca. 180 m²) im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung + Kachelofen
Sprossen-Holzfenster (überwiegend mit Isolierglas) mit Fensterläden
Innentüren: Echtholzausführung
Innenräume teilweise mit Holzvertäfelungen
Bodenbeläge größtenteils Holzdielen und Fliesen (mitunter auch textiler Belag)
Innentreppe: feststehend mit Juramarmor-Stufen
Teilunterkellert (Öltanks ca. 3000 Liter + Lagerfläche)
Doppelgarage
Natur-Quelle mit eigenem Brunnenwasser (direkt vorm Haus)
Anschluß an das öffentliche Abwassernetz ist erfolgt
Glasfaseranschluß vorhanden
Frei nach Vereinbarung


Flächenangaben

Untergeschoss:
Wohnküche ca. 16,57 m²
Schlafzimmer ca. 15,60 m²
Bad/WC ca. 8,79 m²
Wohnzimmer ca. 32,13 m²
Flur ca. 6,03 m²
Hobbyraum ca. 42,79 m²
Keller/Holzlager ca. 34,42 m²

Erdgeschoss:
Diele ca. 23,09 m²
Küche (nicht ausgebaut) ca. 22,10 m²
Wohnzimmer ca. 45,43 m²
Bad/WC ca. 10,98 m²
Schlafen 2 ca. 16,08 m²
Schlafen 1 ca. 17,09 m²
Flur ca. 13,54 m²
Gäste-Bad ca. 9,56 m²
Gäste ca. 13,58 m²
Veranda ca. 31,00 m²

Dachgeschoss:
Dachboden/Heizung (nicht ausgebaut) ca. 66,00 m²
Atelier (Fläche im Rohbauzustand) ca. 90,00 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

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Herrliche Naturlage in der Sonnenwaldregion Bayerischer Wald - absolut ruhig gelegen - wunderschöne Aussichtslage mit tollem Fernblick - hoher Erhohlungswert in einer landschaftlich ursprünglichen und intakten Natur. Hier erleben Sie wie sich Stille anhört.

Die Region Daxstein-Zenting ist kommunal zugehörig zum Landkreis Freyung-Grafenau (Bayerischer Wald).

Die versorgungstechnische Infrastruktur ist im Umkreis bestens ausgebildet. In der näheren Umgebung erreichen Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Baumarkt usw.). Innerhalb weniger Minuten sind Ärzte, Apotheke und Schulen gut erreichbar.

Zur Autobahnanschlußstelle A 3 Iggensbach sind es gerade mal 20 km (Fahrtzeit ca. 23 Minuten). Nach Passau und Deggendorf fahren Sie etwa 30 Minuten.