1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 21 m²
18347 Ostseebad Dierhagen

Die Käufer-und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,25% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch

frei werdend

1 Stellplatz

Die kleine, möblierte Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten innerhalb einer gepflegten Ferienanlage im Ostseebad Dierhagen, Ortsteil Dierhagen Strand, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt.
Die hier näher beschriebene, möblierte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Wohnraum mit Schlafbereich, Flur inkl. Küchennische und Duschbad. Eine überdachte Terrasse mit Heckenumfriedung bietet einen ruhigen Platz im Grünen. Ein PKW-Außenstellplatz auf einer separaten Stellplatzanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Flur mit dem Küchenbereich und das Duschbad sind neutral gefliest, der Wohnraum mit dem Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten, zeitlosen Laminatboden in Holzoptik versehen. Die im Flur integrierte Einbauküche wurde im Jahr 2021 mit einem neuen Cerankochfeld ausgestattet, der Kühlschrank wurde 2020 erneuert. Das innenliegende Bad beinhaltet u.a. eine Dusche mit höherem Einstieg und eine Duschabtrennung. Über den Wohnraum mit Schlafbereich gelangt man auf die Terrasse, die per Sondernutzungsrecht mit alleiniger Unterhaltungspflicht der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man herrlich entspannen und verweilen.
Der PKW-Außenstellplatz befindet sich für einen bequemen Transport von Gepäck und Einkäufen praktischerweise in unmittelbarer Nähe des Hauses auf einem separaten Grundstück mit gesondertem Grundbuch.
Den Eigentümern der Wohnanlage steht ein Fahrradunterstand auf dem Gelände zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur gewerblichen Vermietung geeignet und kann lt. Eigentümer auch zeitweise nach vorheriger Anmeldung selbst genutzt werden. Es gelten dafür jeweils bestimmte vertragliche Regelungen mit der Betreibergesellschaft.

- ca. 21,1 m² Wohn-und Nutzfläche
- 1 Zimmer (als Wohn-und Schlafraum) mit Ausgang zur Terrasse)
- innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- offener Küchenbereich im Flur mit Einbauküche (Pantry)
- 1 PKW-Außen-Stellplatz auf einer separaten Stellplatzanlage
- Nord-Ost-Terrasse per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet
- manuelle Rollläden
- inklusive Möbel und Inventar
- zum Ostseestrand nur knapp 5 Gehminuten

Bemerkung:
Die Wohnung ist zur gewerblichen Ferienwohnungsvermietung geeignet und wird derzeit auch so genutzt.

Das monatliche Hausgeld für die Whg. beträgt seit 01.06.2022 = 135 EUR (inkl. 30,15 EUR Erhaltungsrücklage/ ER/IHR) u.a. zzgl. derzeit 21 EUR für Strom (WE I 06) usw..;
für den PKW-Stellplatz = 14 EUR (o. ER/IHR, in Planung)

ER/ IHR Haus I gesamt per 31.12.2021: 28.472,62 EUR
ER/ IHR anteilig für die WE I 06 per 31.12.2021: 1.373,67 EUR

Endenergieverbrauchswert für die Häuser I, II, III beträgt lt. Energieausweis vom 07.11.2018 147,9 kWh/(m²·a)/Erdgas, E/ Bj. 1998.

Die Maklercourtage des Käufers und Verkäufers beträgt jeweils 3,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt..

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

18347 Ostseebad Dierhagen

Die Gemeinde Dierhagen liegt vor der Halbinsel Fischland zwischen Ostsee und dem Saaler Bodden. Sechs Ortsteile gehören zur Gemeinde. An der Ostsee liegen Dierhagen Strand, Dierhagen Neuhaus und Dierhagen Ost; am Saaler Bodden sind es die Ortsteile Dändorf, Körkwitz Hof und Dierhagen Dorf.
Jährlich zieht es eine große Anzahl von Urlaubern nach Dierhagen. Es ist nicht nur der 7 km lange Ostseestrand mit guter Wasserqualität, der den Ort so attraktiv macht, es sind ebenso die Ortsteile, mit ihrer maritimen Atmosphäre.
Die gemütlich möblierte Erdgeschoss-Ferienwohnung mit überdachter Terrasse befindet sich im beliebten Ostseebad Dierhagen im Ortsteil Dierhagen Strand. Die Ostsee und der feine, breite Sandstrand sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt!
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus drei Häusern (bezeichnet mit I, II und III) mit insgesamt 47 Wohneinheiten (WEen), Die Wohnung Nr. I 06 liegt im Erdgeschoss des Hauses I mit 16 WEen (Haus II mit 15 WEen und die zentrale Heizungsversorgung der Gemeinschaft, Haus III verfügt über 16 WEen).