Haus zum Verkauf €139.000 432 m²
07343 Wurzbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab 01.07.2022

3 Stellplätze

-ruhige zentrale Lage in Wurzbach
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes mit Schaufenster
-Wohnung über 2 Etagen ( Obergeschoss + Dachgeschoss)
-Kanalanschluss
-Sat/TV,Internet
-zwei Tageslichtbäder und getrennten WC
-Kamin im Arbeitszimmer
-Ölheizung aus 2015
-Fassade / Dämmung zum Innenhof aus 2014
-Dachsanierung / Eindeckung Naturschiefer aus 1995
-Einbauküche + Festbrennstoffküchenofen
-Garten mit Sitzplatz
-Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in zentraler Lage der Stadt Wurzbach befindet. Zu diesem Haus gehört eine Gewerbeeinheit mit einem marktseitigen Kundenzugang. Diese Einheit ist momentan bezugsfrei und könnte auch durch ein Genehmigungsverfahren in Wohnraum gewandelt werden.
Ebenfalls vom Markt aus erreichen Sie das Wohnhaus durch einen separaten Eingang. Über einen weiteren Zugang erreichen Sie den Innenhof. Beide Zugänge münden in einem großen Flur, von dem aus die Gewerbeeinheit sowie verschiedene Nebenräume erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und Toilette sowie ein Wohn- oder Gästezimmer. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr schön saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und einer Badewanne. Die Küche ist offen gestaltet und ein Tresen trennt den Ess- vom Arbeitsbereich. Das Highlight ist ein neuer moderner Festbrennstoffküchenofen, welcher in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme liefert. Von der Küche aus und auch über das Arbeitszimmer gelangen Sie in das helle freundliche Wohnzimmer. Das Arbeitszimmer mit dem wunderschönen Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Auch ein geräumiges Kinderzimmer befindet sich auf dieser Wohnetage. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Gästezimmer.
Das Grundstück, mit einer Größe von 432 qm, erreichen Sie über die hintere Einfahrt. Dort befindet sich eine Doppelgarage und ein Gartensitzplatz. Das gesamte Haus wurde ständig modernisiert und stellt mit seiner zentralen Lage auf dem Wurzbacher Markt eine Augenweide dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieses Wohn- und Geschäftshauses - sprechen Sie uns an !

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

07343 Wurzbach

Wurzbach ist eine Kleinstadt im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Idyllisch liegt das Städtchen Wurzbach am Nordhang des Frankenwaldes in einer Höhenlage von 500 m bis 725 m über NN. Tiefe Fichtenwälder umgeben das verträumte Tal, deren Häuser mit dem "Blauen Gold", dem Schiefer, gedeckt sind. Seit Jahrzehnten ist Wurzbach als Erholungsort für Natur- und Wanderfreunde ein beliebtes Ausflugsziel. Aus allen Richtungen ist Wurzbach verkehrsgünstig zu erreichen. Über 120 km ausgeschilderte Wanderwege laden Sie ein, die Natur der reizvollen Mittelgebirgslandschaft zu genießen. Der von Wanderern so beliebte und einer der bedeutendsten europäischen Fernwanderwege - der Rennsteig - führt durch die Gemarkung von Wurzbach, ebenso der Saale-Orla-Wanderweg.