Haus zum Verkauf €329.500 107 m²
97340 Segnitz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1930

Highlights:

* Romantische Lage am Main
* Geräumige Terrasse
* Moderne Einbauküche aus 2017
* Gute Raumaufteilung und Zweistöckiges Layout für die größte Wohnung
* Ausgebaute Dachboden
* Wohnung im Obergeschoss komplett modernisiert

Sanierungen in den Jahren 1980-1990:

* Dach neu eingedeckt
* Dachgeschossausbau
* Dachboden neu gedämmt
* Stromleitungen erneuert
* Wasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht (1.OG)
* Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
* Heizkörper ausgetauscht
* Hofeinfahrt gepflastert
* Gasleitung neu gelegt

Renovierungen im Jahr 2017:

** Wohnung im Obergeschoss:
- Eingangstür erneuert
- Treppen geschliffen und geölt, Treppengelände geschliffen und gestrichen
- Laminat erneuert
- Küche erneuert und neu gefliest
- Steckdosen und Schalter erneuert
- Wände verputzt und Wohnung komplett gestrichen
- Balkon geschliffen und geölt
- Türen erneuert

** Wohnung im Erdgeschoss:
- Eingangstür erneuert
- Sicherungskasten erneuert
- Küche erneuert und neu gefliest
- Laminat erneuert
- Wohnung neu gestrichen
- Heizungsraumboden neu gefliest
- Steckdosen und Schalter erneuert

Renovierungen im Jahr 2019:

- Heizung erneuert

Renovierungen im Jahr 2021:

- Badezimmer im Obergeschoss erneuert

RENOVIERTES ZWEIFAMILIENHAUS PERFEKT ALS KAPITANANLAGE UND ZUR SELBSTNUTZUNG.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes Zweifamilienhaus über zwei Wohn-Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 131 qm, zeichnet sich durch die einzigartige Wohnraumaufteilung aus. Im Erdgeschoss finden Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 qm, welches sich als Ferienwohnung, Apartment oder Ihr eigenes Business eignet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm.

Einer der Besonderheiten dieses Gebäudes ist die wunderschöne Lage in Segnitz, direkt am Main.
Diese attraktive und gut ausgestattete Immobilie wurde im den Jahren 1980-1990 aufwändig saniert und im Jahr 2017 liebevoll modernisiert.

Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.

EINE GELEGENHEIT, DIE SIE NICHT VERPASSEN SOLLTEN.

Vom Keller bis zum ausgebauten Dachboden wurde stimmig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.40

97340 Segnitz

Die Gemeinde Segnitz mit ihren 850 Einwohnern liegt in Mitten des Maindreiecks.
In direkter Nähe befinden sich die beiden Städte Würzburg und Kitzingen. Verkehrstechnisch ist der Ort super angebunden und liegt zwischen den Autobahnen A7 und A3, die nächste Abfahrt Marktbreit ist nur 3 km entfernt.
Das Dorf ist als Gärtnerdorf bekannt und hat mit dem "Segeum" sogar ein kleines Museum. Dazu wurde das Dorfgemeinschaftshaus neu renoviert und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein.

Besonders für Freizeitaktivitäten ist Segnitz ideal, so führt ein Radweg direkt am Main entlang nach Frickenhausen und von dort aus weiter nach Ochsenfurt und Würzburg. Aber auch die Weinberge laden zu Spaziergängen ein.

Auch die kleinsten kommen hier nicht zu kurz, so hat der Ort einen eigenen Kindergarten. Auch Grund-, Realschule und Gymnasium sind in nur 3 km zu erreichen.