Haus zum Verkauf €325.000 162 m²
41836 Hückelhoven

Provisionsfrei

Baujahr: 1960
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Eine neue Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus mit Warmwasser
und über Flachheizkörper mit Wärme.
Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und sind aus Kunststoff.
Erneuerung Zählerschrank (Strom).
Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert, ein FI-Schalter ist vorhanden.
Tausch der Schalter, TV- und Kabelbuchsen.
Lan-Verkabelung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer.
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer.
Erneuerung der elektrischen Garagensteuerung inkl. Fernbedienung.
Erneuerung aller Bodenbelege mit hochwertiger Markenware von ter Hürne.

Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohngefühl steht in einer ruhigen Seitenstraße von Hückelhoven-Brachelen. Auf dem ca. 162 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine innenliegende Garage, ein geräumiger Werkraum (im Anbau) mit viel Stauraum, eine teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine herrliche Dachterrasse im Obergeschoss. Das Haus mit der rustikalen Klinkerfassade (Riemchen) wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlich sanierten Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, Pflanzen und mit der Familie zu grillen. Die sonnige Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 136 m² Wohnfläche mit einer Nutzfläche von ca. 262 m² (Nutzflächenberechnung nach DIN277), die sich auf 4 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller sowie der Werkraum, der durch den Garten erreichbar ist.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem überzeugenden Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Vom charmanten Entrée zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, das helle Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, der Eingang zur Garage sowie die Gartentür. Über eine massive Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer, das erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der Zugang zur Dachterrasse. Über eine klappbare Holztreppe gelangt man auf den ausbaufähigen Dachboden, der ebenfalls viel Stauraum zur Verfügung stellt.

Hobbyköche aufgepasst! Die helle Küche mit einer Größe von ca. 20m² eignet sich perfekt für gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das gehobene Duschbad befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, freihängendes WC und eine Walk-In-Dusche.

Der Anbau (Küche, Werkraum und Dachterrasse) wurde ca. 1960 gebaut. Zum vorderen Teil gibt es seitens Eigentümer sowie der Stadt Hückelhoven keine weiteren Unterlagen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die im Exposé abgebildeten Möbel und Dekoartikel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Käufer erwirbt dieses Objekt provisionsfrei.

HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der BauInvest Niederrhein GmbH hin. Unsere AGB finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.bauinvest-niederrhein.de/agb.

Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 15.00

41836 Hückelhoven

Das sanierte Einfamilienhaus steht zentral im Ortskern von Brachelen und eröffnet Ihnen somit eine fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des Ortes.
Hückelhoven hat ca. 41.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie von Brachelen das Zentrum von Hückelhoven, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die Autobahn A 46 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterhin ist Brachelen Haltepunkt an der Bahnstrecke Aachen - Mönchengladbach.
Der Badesee Kapbusch bei Brachelen ist ein großes Naturfreibad mit einem von der Stadt Hückelhoven unterhaltenen Freizeitgelände. Der See ist ein durch Sand- beziehungsweise Kiesabbau entstandener Baggersee und liegt zwischen den Hückelhovener Ortsteilen Hilfarth und Brachelen an der L 364.