Haus zum Verkauf €1.690.000 760 m²
61348 Bad Homburg vor der Höhe (Gonzenheim)

2,97 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
2,97 % inkl.19 % MwSt. Verkäuferprovision

Baujahr: 1966

Komplett neu nach den KfW-Anforderungen saniert und wärmeisoliert.
Dach mit Vollisolierung in 2011
Komplett neue Haustechnik - Elektroinstallation, Rohre, Leitungen, Heizkörper
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solaranlage
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Mehrschichtparkett in Eiche
Fliesenboden in Bad, Küche und Keller
Hochwertige Tageslichtbäder
Elektrische Rollläden
Terrasse
Garten


Die Innenausstattungsmaterialien sind nach Baubeschreibung wählbar aber auch auf die
eigenen Wünschen anpassbar.

Elegant und großzügig präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches 1966 als Fertighaus erstellt wurde, in einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe von Bad Homburg - Gonzenheim.
Durch die im Jahr 2021 durchgeführte Kernsanierung des Baukörpers eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, um sich frei in der Innengestaltung zu entfalten.

Der optimal durchdachte Grundriss, die praktische Architektur im Inneren mit seiner großzügigen Raumaufteilung sowie das noch auszusuchende elegante Wohnambiente, lässt bei gehobenen Ansprüchen keine Wünsche offen.

Schon das großzügige Entrée lässt die Wohnexklusivität erahnen. In dem ca. 58 m² großen Wohn-Essbereich können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten. Der Wohnbereich öffnet sich über die zweiflügeligen Fenster zur Terrasse und dem Garten und lässt ein helles und wohnfreundliches Ambiente entstehen. Der Garten ist das reinste Paradies für Ihre Kinder, und auch der Hund findet hier genügend Auslauf.

Die ideale Aufteilung der Räume im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Duschbad gewährt jedem einen eigenen Rückzugsort, hier genießen Sie komfortables Wohnen in angenehmer Privatsphäre.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 37.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m²

61348 Bad Homburg vor der Höhe (Gonzenheim)

Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises genießt Bad Homburg bundesweite Bekanntschaft. Sogar der
Kaiser schätzte den idyllischen Kurort am Fuße des Taunus, seine Champagnerluft und das exklusive
Ambiente mit Spielcasino und Kurpark. Die Stadt grenzt direkt an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt
und gilt als bevorzugter Wohnort besserverdienender Berufspendler.

Bad Homburg ist Sitz zahlreicher großer Konzerne und einem breiten Mittelstand, die zum guten Ruf
Bad Homburgs als dem Wirtschaftsstandort im Vordertaunus beitragen.

Die hervorragenden Verkehrsanbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und den nahe gelegenen
Flughafen Frankfurt über den direkten Autobahnanschluss oder mit U- und S-Bahn zeichnen den
Standort Bad Homburg aus. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz