3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000 66 m²
92318 Neumarkt

Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

Fazit
gut gepflegte Eigentumswohnung
3-Zimmer
1 Badezimmer
ca. 67 m² Wohnfläche
Balkon
zentrale Lage
gute Vermietbarkeit

Der erste Eindruck:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3- Zimmerwohnung in zentraler Lage. Über das Treppenhaus erreicht man bequem die Wohnung im ersten Obergeschoss und das dazugehörige Kellerabteil. Perfekt für Kapitalanleger sowie Selbstnutzung.

Das Haus:

Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnkomplex setzt sich aus 27 Einheiten zusammen, die alle zur gleichen Wohnungseigentümergemeinschaft gehören.

Die Wohnung:

Die ca. 68 m² große 3-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch ihren gepflegten Zustand und die praktische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung steht man in dem großzügigen ca. 10,78 m² großen Flur der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und ist gleichzeitig das Verbindungsstück zu allen Räumen.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Alle drei Zimmer sind in den Innenhof gerichtet und somit sehr ruhig gelegen.

Der erste Raum auf der rechten Seite ist die Küche mit einer Größe von ca. 8,29 m².
Anschließend folgen das ca. 8,5 m² große Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 14,81 m² genug Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Das innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 4,51 m² und ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der ca. 19,48 m² große Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite der Wohnung. Ein großes Fenster und die Tür zum ca. 3,83 m² großen Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet und sorgen deswegen für eine helle und angenehme Raumatmosphäre.

Kaufpreis Wohnung: 194.000 €
Außenstellplatz für 15,00€/mtl. Von der WEG angemietet.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 236,00€ pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 37.316,47€, auf die Wohnung entfallen davon ca. 1.492,67 €. Beides zum 31.12.2021.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet.

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

92318 Neumarkt

Die Lage:

Kurze Wege in alle Richtungen!
- das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- diverse Lebensmittelläden befinden sich in 2 Minuten Fahrtnähe
- die Altstadt erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten
- den Bahnhof erreichen Sie in 4 Fahrminuten
- die Autobahn A3 erreichen Sie in 11 Min


In der näheren Umgebung befinden sich:

Bäckerei
Metzgerei
Getränkemarkt
Tankstelle
Banken
Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
Nürnberg: 44 km
Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min