Haus zum Verkauf €1.299.000 28932 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1957
5 Stellplätze
5 Carportplätze
- modernisiertes ehemaliges Bauernhaus
-Scheunen (70 m²) über zwei Etagen, mit Futter und Sattelkammer und Werkstatt
-Offenstall oben 40 m²
-Offenstall unten 30 m²
-Paddock 80 m²
-Reitplatz 20x22 m
-Ca. 23000 m² Koppel komplett umzäunt, angrenzend, vermessen
-Ca 3000 m² Hoffläche (bebaubar, erschlossen)
-Ca. 3000 m² Wald, angrenzend, vermessen
-Carport 1: 100 m² Stellfläche (Höhe: 3,10m) mit Wallbox-Vorbereitung
-Carport2: 30 m² Stellfläche (Höhe: 3,2m)
-SPA Bereich 110 m² mit Freisitz, Grillhütte, Außensauna, liege und Sitzbereich
-Whirlpool (5Personen) Masterspa
-Swimmspa 2,3x 5 m Masterspa
-Internet bis 100 mbit möglich (Glasfaser DSL)
-Obstbäume
Vollständig hochwertig renoviertes ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1957 mit unverbaubarer Aussicht und direktem Blick auf den 1452 Meter hohen Rachel und den 1011 Meter hohen Brotjacklriegel .
Zu dem Gebäude gehört ein 28.932 m² großes zusammenhängendes Grundstück mit Pferdestallungen und einem Reitplatz. Der Traum eines jeden Pferdebesitzers.
Ebenso befindet sich auf dem Grundstück ein separater Wellnessbereich mit Schwimm-SPA, Whirlpool, Sauna und ein kleines Gartenhaus. Genießen mitten in der Natur.
Das Grundstück befindet sich mitten im Ortsteil Hundsruck, einem Teilort von Saldenburg. Wenn man sich jedoch hinter dem Gebäude befindet, hat man einen freien Blick in die Natur, ähnlich einem Objekt in Alleinlage.
Zum Haus gehören auch zwei Carports für 5 Fahrzeuge mit Wallbox-Vorbereitung.
Übersicht der ausgeführten Arbeiten:
1992Neue Elektroinstallation
1992Neue Fenster mit Fensterläden
1992Beginn der Kernsanierung
1993Heizungsinstallatuion (Niedertemeraturkessel - nicht austauschpflichtig)
1993Dachsanierung mit Gauben und Dachfenster
1994Reitplatzbau mit Umzäunung
1994Hof gepflastert
1994Scheune/ Stallung neu verschlagen
1995Bau Pferdestallung mit Sattelkammer und Paddock
1995Einbau neuer Treppen
1995Einbau neuer Haustüren
1996Erweiterung Pferdestallung (Ponyboxen)
1996Neubau unterer Offenstall
1997Vermessung des kompletten Weidegrunds
1997Komplette Umzäunung der Weide
1997Brunnen fassen - Quellwasser auf der Weide installieren
1997Vollelektrisches Einfahrts-Tor installiert
1998Dachgeschoß ausgebaut
1999Dachgeschoß Wohnung ausgebaut
2000Badezimmer OG ausgebaut
2004Neubau Carport Wohnmobil
2010Neubau Grillhütte mit überdachtem Außensitz
2011Hof mit Doppelstegmatten eingezäunt
2015Umbau Kinderzimmer in Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2017Badezimmer renoviert
2017Überdachung Wellnessbereich
2018Neubau Carport (4 Autos /od. 2Autos ein Wohnmobil)
2018Smart Home Installation (Lichtautomatisation ,Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)
2019Renovierung Wohnzimmer (Heizung - Elektrik)
2019Komplette WLAN-Installation mit Kameras Acess Points WLAN Clients
2019Neubau Weidetore
2019Neubau Gartenhaus (Biohort)
2020Renovierung Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2020Neubau SPA (Whirlpool, Schwimm-SPA, Außen Sauna)
2020Hühnerstall (Biohort) mit automatischer Klappe und Außengehege
2021Elektroinstallation Zählerkasten neu - Vorbereitung Wallbox
2021Renovierung Hauswirtschaftraum
2021Pferdestell mit Gummimatten ausgelegt
2022Renovierung Flur OG
2022Renovierung Kinderzimmer OG
2022Reitplatzumzäunung erneuert
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
94163 Saldenburg
Saldenburg liegt im Bayerischen Wald, die Städte Freyung-Grafenau, Passau und Deggendorf sind gut erreichbar.
Im Ort Saldenburg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie Gastronomie, einen Badesee und eine Ärztin für Allgemeinmedizin. Die nächste Bushaltestelle ist 50 m entfernt.
In 2 km Entfernung befindet sich der Ort Thurmansbang hier finden sie neben 2 Allgemeinärzten auch eine Zahnärztin, eine Apotheke, einen Edeka mit Metzger und Bäcker, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Sparkasse, eine Tankstelle und ein Getränkemarkt sowie ein Friseur sind hier ebenfalls zu finden.
Weiterführende Schulen:
Mittel- und Realschule sind in Tittling (7 km) und in Grafenau, (15 km)
Gymnasium in Grafenau (15 km) und in Passau (30 km)
