4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und gut aufgeteilte Wohnung.

Die ca. 106 qm große 4-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch Ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine äußerst gut gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten. Die Wohnung ist freundlich und sehr hell.

Vom Flur, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum, betreten Sie alle weiteren Räume.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, lichtdurchflutet und aufgrund der Fläche lässt sich bequem ein Essbereich einrichten. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzliche wohlige Wärme. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie auch Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Dort können Sie gemütliche und entspannte Stunden genießen.

Die gemütliche Wohnküche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Sie finden eine sehr gepflegte und zeitlos schöne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten vor. Gleich nebenan befindet sich eine Speisekammer, welche sogar über ein Fenster belüftet werden kann.

Neben dem Elternschlafzimmer sind 2 weitere Räume vorhanden, welche sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer hervorragend eignen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Für Ihre Waschmaschine und das Trocknungsgerät ist eine geräumige Nische vorhanden.

Zwei eigene Kellerabteile und eine Abstellfläche auf dem Dachboden stehen Ihnen als Stauraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Außenstellplatz.

Die Außenanlagen inkl. Spielplatz können von der gesamten Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

# Ausstattung
Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung.

Wohnzimmer und Flur mit schönem Laminatboden
Schlafräume mit Teppichboden
Küche mit Vinylboden
Sanitärräume gefliest

Isolierglasfenster
Rollläden

Einbauküche mit Elektrogeräten
Speisekammer

Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch
Separates WC mit Fenster

Wohnzimmer mit Kaminofen (Speckstein)
Balkon

2 Kellerabteile
1 Abstellfläche auf dem Dachboden

1 Außenstellplatz

Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice professionell gepflegt.

Das Gebäude selbst lag immer wieder der Modernisierung, ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises + 2% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend, dennoch zentrumsnah.

Sie können z.B. Metzger, Bäcker, Obst und Gemüse, Apotheke und Ärztehaus, Geldinstitute bequem zu Fuß erreichen. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Kindergarten, Schulen, etc. liegen nur ca. 2 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Südwesttagente ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Deutschen Bahn gelangen Sie innerhalb von 16 Minuten nach Fürth.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1965

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.02.2014
Gültig bis: 04.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08-0822-11#bijLC