3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Zentrumsnah gelegen und trotzdem ruhig wohnen!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das dreigeschossige Haus wurde 1974 massiv gebaut und verfügt über einen Vollkeller, eine Ölzentralheizung (Baujahr 2006) und Kunststoff-Isolierfenster. Die Ost- und Westseite des Hauses, sowie die Kellerdecke wurden 2007 gedämmt, was den günstigen Energiewert des Gebäudes erklärt. Die gut geschnittene, helle Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Küche mit Essdiele, zwei Schlafzimmer und ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Der Balkon liegt in Südrichtung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich auch vorhanden. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 210,00 (ohne Rücklagen!) Durch die ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage der Immobilie, ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben. Deshalb eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bald Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über weitere Einzelheiten.
Weitere Informationen:
Im gleichen Gebäude, ebenfalls 1. Obergeschoss jedoch rechts, befindet sich eine baugleiche, leerstehende Wohnung, die ebenfalls über uns angeboten wird!

# Ausstattung
- helle, gut geschnittene Räume
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- PKW-Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Kunststoff-Isolierfenster (zwischen 1994-2000 erneuert)
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)
- Ost- und Westseite des Gebäudes, sowie Kellerdecke gedämmt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur ca. 15 Gehminuten vom Zentrum von Wolfenbüttel entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahnanschluß zur A36 ist von dem Mehrfamilienhaus nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 99,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.09.2007
Gültig bis: 2027-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09575