Haus zum Verkauf €85.000
06786 Sachsen-Anhalt - Wörlitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044967

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten und sonniger Terrasse in ruhiger Lage von Oranienbaum-Wörlitz zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, denn hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 durchgeführt, als das Dach erneuert wurde.

Profitieren Sie hier von 4 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 120 m², die sich über eine Etage erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 550 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche sowie 3 vorteilhaft geschnittene, weitere Zimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres kleines Badezimmer inklusive Dusche sowie ein Gäste-WC und viel Staufläche findet sich im Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

# Ausstattung
+ Garten
+ Balkon
+ Sonnige Terrasse
+ Garage
+ Keller
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 708,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Vockerode, einem Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz, der in unmittelbarer Nähe zum Dessau-Wörlitzer Gartenreich und dem beliebten Landschaftsgarten "Wörlitzer Park" liegt. Ausgedehnte Grünflächen mit mehreren Wasseranlagen und Bächen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot im Freien.

In Vockerode befindet sich eine Bäckerei, ein Gasthaus sowie eine Sportstätte zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie einige Restaurants, befinden sich im Zentrum der Ortschaft Mildensee, die ca. 9 Autominuten entfernt liegt. Dieses bietet auch eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Mit weiteren zahlreichen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten lockt das ca. 9 km entfernte Dessau. Eine Kindertagesstätte lässt sich fußläufig innerhalb von ca. 2 Minuten erreichen, während eine Grundschule in einer Entfernung von etwa 8 Minuten mit dem Auto liegt.

Über den Bahnhof in Dessau sind Sie auch hervorragend an den ÖPNV angebunden. Von hier erreichen Sie bspw. Magdeburg innerhalb von ca. 30 Minuten. Autofahrer können die verkehrsgünstig gelegenen Bundesstraßen 107 und 187 mit Anschluss an die Autobahn 9 genießen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6abbd292aa