Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1973, wurde 1980 um einen Anbau erweitert und 2011 nochmals modernisiert.
Besonders überzeugend ist hier die Lage des Einfamilienhauses. Derzeit gibt es keinerlei Bauplätze! Absolute Ruhe garantiert! Durch die Verortung in einer Sackgasse gibt es keine störenden Geräusche durch Durchfahrtsverkehr. Das Objekt ist komplett von außen geschützt und somit nicht einsehbar, sowie vollständig videoüberwacht. Hier hat Privatsphäre höchste Priorität.
Lage, Lage, Lage. Das Haus zeichnet sich des Weiteren durch seine Hanglage aus. Hinter dem Haus befinden sich Felsen, im vorderen Bereich Wasser. Es verfügt über 3 ebenerdige Garagen sowie 2 Terrassen.
Das Grundstück hat eine Größe von 1150qm. Die Wohnfläche erstreckt sich über 380qm und ist dabei aufgeteilt in 8 Zimmer im Haupthaus + Küche + Bad im EG mit Fußbodenheizung und Dusche. Das Bad im oberen Stockwerk verfügt ebenfalls über eine Dusche und könnte somit optimal als Kinderbad genutzt werden. Im Untergeschoss gibt es zudem eine kleine Sauna mit Infrarotbetrieb. Zusätzlich bietet der Keller weitere 200qm Nutzfläche. Dieser ist dabei vollständig gefliest, zudem besteht er aus Betonsteinen und weist eine Innendämmung auf.
Das OG des Hauses zeichnet sich vor allem durch das Tonstudio und das hauseigene Kino aus. Das Kino bleibt bestehen. Außerdem bietet ein großer freier Raum Platz für ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum dient als Atelierzimmer mit großer Fensterfront. Das OG bietet somit Raum für bis zu 5 Kinder.
Das Haus überzeugt mit seinem großen, einladenden Wohnbereich mit Eichenboden und Schwedenofen. Als Extra gibt es eine kleine Wohlfühl-Nische. Alle Fliesenböden verfügen über Fußbodenheizung. Die damalige Fußbodenheizung der restlichen Räume wurde allerdings komplett deaktiviert, wobei die Leitungen für neue Verlegungen noch vorhanden sind.
Der Anbau aus dem Jahr 1980 diente damals als Schwimmbad. Heute ist es ein Koiteich, welcher bei Bedarf wieder zum Schwimmbad oder Schwimmteich umfunktioniert werden kann. Die Koibecken im Keller sind lediglich auf Eisenstützten gemauert und können entfernt werden. Der Koibestand hat einen Wert von ca. 80.000€. Es ist ebenfalls möglich, die Koi bei Bedarf zu entfernen. Die Instandhaltung ist durch eine bereits bekannte Firma geregelt.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Der Heizbetrieb erfolgt mit Pellets, dabei liegt der derzeitige Verbrauch bei ca. 8 Tonnen im Jahr - die Einliegerwohnung bereits inbegriffen. Der Außenpool ist dabei jedoch solarbeheizt und wurde 2017 in Eigenregie gebaut.
Außerdem verfügt das Objekt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2011, welche kaum benutzt wurde und bereits im Preis inklusive ist.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster aus Tropenholz, welche nicht getauscht werden müssen. Die Böden sind alle entweder aus Eichenholz oder Marmor. Erbaut wurde das Haus mit 40er Gasbetonziegeln. Teiler der Zimmerdecken im Erdgeschoss sind aus Rigips, da eine neue Spot Beleuchtung installiert wurde.
Das Objekt verfügt außerdem über eine 10 kW PV-Anlage, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Derzeit liegt der Preis bei 0,54€ pro kW bis Ende 2025. Somit ergibt ein monatlicher Ertrag von ca. 400€. Im Anschluss kann die PV-Anlage für den Eigenbedarf genutzt werden.
Die vorhandene Einliegerwohnung hat eine Fläche von 65qm und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Sie ist das gesamte Jahr über vermietet und bereits voll möbliert. In den Wintermonaten ist es möglich, die Wohnung durch Handwerker zu besetzen. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Das Bad ist aus den 80er Jahren und besitzt sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Die durch die Vermietung generierten Einnahmen decken die gesamten Unkosten des Koibeckens und der derzeitigen Praxis. Dabei beträgt die Warmmiete monatlich ca. 1.700€
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 08.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 301#8nLwGu
