3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nordöstlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel. Hier wohnen Sie ganz oben und haben niemanden über sich! Von der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie einen wunderschönen Fernblick. Die Wohnung verfügt über ca. 85,18 m² mit folgender Raumaufteilung: Diele, Gäste-WC, Küche, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Schlaf- , Kinder- und Wohnzimmer sowie eine Loggia.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum.

Bitte planen Sie Verschönerungen / Renovierungen (u. a. des Badezimmers und der Küche) in Ihre Finanzierung ein. Die isolierverglasten Holzfenster, die im Sondereigentum stehen, entsprechen dem Baujahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt 155,- € davon entfallen 36,30 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld enthalten sind u. a. folgende Betriebskosten: Winterdienst/Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühren, Müllgebühren, Kabel-Gebühren, etc.
Die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser rechnen die Eigentümer / Mieter separat mit den Stadtwerken ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung / 2. Obergeschoss links (Nr. 11)

- 75,370 / 1.000 Miteigentumsanteil

- Pkw-Einstellplatz

- Kellerraum (Nr. 11)

- Gäste-WC

- Badezimmer mit Oberlicht und Badewanne

- Loggia (mit Abstellspind)

- Gaszentralheizung mit Brauchwasser (2003)

- Mahagoni Holz-Isofenster (1981)

- Fassade mit vorgehängter Eternit-Fassade und zusätzlicher Wärmedämmung (Glaswollmatten)

- Wohnanlage mit 12 Einheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,80 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel. Das beliebte Wohnquartier - zwischen Salzdahlumer und Ahlumer Straße gelegen - bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Fahrrad (über die Räubergasse) sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Einrichtungen, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fachhochschule ist ca. 1,5 km entfernt.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser ausführliches Web-Exposé mit virtueller 360° Tour, weiteren Fotos und dem Grundriss anzufordern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 2032-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6537