5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.900
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Die moderne Stadtvilla wurde im Jahre 2015 in ruhiger, aber zentraler Lage von Bühl erstellt und als kleine, aber feine Wohnanlage mit lediglich 4 Einheiten geplant.
Eine der begehrten Wohnungen steht nun, etwas mehr als sechs Jahre nach dem Erstbezug, erneut zur Vermietung an. Diese wurde als Maisonette-Wohnung (4-5 Zimmer, ca. 185 m²) über 3 Etagen konzipiert und ist bequem vom Hauseingang bzw. aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnräume sowie die großzügige Dachterrasse sind ideal nach Südosten orientiert und biten einen tollen Blick auf den Schwarzwald.
Den Grundriss der Wohnung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

# Ausstattung
Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Grundriss-gestaltung sowie die üppigen Terrassen- bzw. Balkonflächen aus und ist bequem mit dem
Aufzug zu erreichen.
Die Qualität der Ausstattung kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden.
Hier nur die wichtigsten Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
- sommerliche Raumkühlung durch die Erdwärme-Wärmepumpe
- alle Böden sind mit zeitlosem Eiche-Parkett oder modernen Feinsteinzeug-Fliesen belegt
- Raumhöhen ca 2,60 m
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- u.v.m.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und wird mitvermietet. Die Miete für die Küche ist bereits in der ausgewiesenen Kaltmiete enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bühl, am Ende einer Sackgasse gelegen und ist trotzdem nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Bühl entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Aufgrund des aufwändigen und durchdachten Energiekonzepts mit Erdwärme-Wärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung sind die Heiz- und Warmwasserkosten vergleichsweise niedrig.

Die beiden PKW-Stellplätze in der Tiefgarage verfügen bereits über eine Vorbereitung für eine E-Ladestation (11 kW). Eine wallbox müsste noch installiert werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489054.pdf (Grundriss 1. OG (magenta))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489055.pdf (Grundriss 2. OG (magenta))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489056.pdf (Grundriss DG (magenta))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 232307