1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.000
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Hotel-Appartement dies zu eines der 85 Gästezimmer im Achat Hotel in Monheim am Rhein gehört.
Das moderne 3-Sterne-Hotel wurde im Jahre 1998 auf einem 3144 qm großen Grundstück gebaut. Das Haus verfügt insgesamt über 85 Gästezimmer, ein Frühstücksraum, eine Lobbybar, ein Restaurant mit Außenterrasse und ca. 54 PKW-Stellplätzen.

# Ausstattung
ACHTUNG:
Es ist keine Eigennutzung möglich, da das Objekt an eine Hotelgruppe verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2028.

Es handelt sich um ein Appartement im dritten Obergeschoss des Achat Hotel in Monheim am Rhein, welches im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die modernen Appartements mit ca. 27 m² Wohnfläche sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als neu zu beschreiben. Dieses Zimmer ist in Richtung Süden ausgerichtet.

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen im Jahre 2021 / 2022 am Objekt wurden die Etagenfluren renoviert und die Wohnräume sowie die Badezimmer umfangreich saniert / renoviert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber. Das Pachtverhältnis mit diesem besteht seit dem Jahr 1999.

Bei der Pacht handelt es sich um eine Umsatzpacht in Höhe von 33 % des Netto-Logis-Umsatzes. In der Vergangenheit belief sich diese für das Appartement auf rd. 4470,00 € p. a. netto nach Abzug des Hausgeldes.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf rd. 984,00 € p. a..

Für das Jahr 2022 wird derzeit bedingt durch die aktuelle Corona-Situation, eine reduzierte Mietvorauszahlung in Höhe von monatlich rd. 164,00 € gezahlt. Von diesem Betrag ist das Hausgeld noch abzuziehen.

Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1998) erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 106/10.000 MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 85 Einheiten, davon 83 Hotelzimmer
Stellplatz: sind vorhanden
Personenaufzug: Ja.

Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://achat-hotels.com/hotels/monheim-am-rhein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

# Sonstiges
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151233