2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.648
77830 Baden-Württemberg - Bühlertal

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus entsteht in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Obertal. Die fünf Wohneinheiten verfügen alle über einen Sonnenbalkon/-terasse zur Talseite.

Im Garagengeschoss befinden sich vier Garagen, fünf private Kellerräume, der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum, der Hausanschlussraum und der Fahrradkeller. Vor dem Haus stehen weitere fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie in alle weiteren Geschosse:

Untergeschoss:
Wohnung Nr. 1: 2 Zimmer mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum und Sonnenterrasse (Wohnfläche ca. 73 m²).
Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer mit offener Küche, Vollbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Sonnenterrasse und Gartenanteil (Wohnfläche ca. 96 m²).

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 3: 2 Zimmer mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum und Sonnenbalkon (Wohnfläche ca. 67 m²).
Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer mit offener Küche, Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenbalkon (Wohnfläche ca. 88 m²).

Dachgeschoss::
Wohnung Nr. 5: 4,5 Zimmer mit offener Küche, Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC Abstellraum, Speicher, zwei Sonnenbalkonen, Gartenterrasse und Gartenanteil (Wohnfläche ca. 136 m²)

Das Haus wird im KfW 55 Standard erbaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnungen sind modern und hochwertig wie z.B. mit Fliesen-, Parkett- und/oder Linoleumbodenbeläge ausgestattet, Malervlies, Fußbodenheizung, Elektro-Handtuchheizkörper, 3-fach Isolierglas-Fenster, elektrische Rollläden, Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.

# Ausstattung
- projektierter Neubau / Erstbezug
- KfW 55 Standard
- Personenaufzug
- Parkett-/Fliesen-/Linoleumböden
- Fußbodenheizung
- Garage / Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Das lebens- und liebenswerte Bühlertal liegt eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Reben und bietet alles, was das Herz der Einwohner und Urlaubsgäste begehrt. Die Rheinebene und der nördliche Schwarzwald bilden den beeindruckenden Rahmen einer vielfältigen Landschaft. Nicht umsonst wird die Gemeinde auch "Toskana des Landkreises Rastatt" genannt. Die sich hier bietenden Möglichkeiten machen Lust auf Wandern, Mountainbikefahren Nordic Walking etc.. Das Gebiet ist auch als hervorragende Weingegend bekannt. Seit dem Jahr 2000 ist die Gemeinde gemeinsam mit der Stadt Bühl Portalgemeinde des "Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord e.V.". Ende 2015 wird die Naturparkgeschäftsstelle vom Ruhestein nach Bühlertal verlegt. Bühlertal erstreckt sich über das Tal der Bühlot, welche hinter Bühl Sandbach heißt, und seine Nebentäler am Westhang des Nordschwarzwalds im Übergang zur Oberrheinischen Tiefebene in 190 bis 1000 Meter Höhe. Bühlertal verfügt über eine Vielzahl an Vereinen: ob Musik. Gesang, Sport, Fasching, Kultur, Tanz Landschaftspflege , Soziales uvm... es ist für jeden etwas dabei. Das neu eröffnete Bühlotbad Freibad lädt zum baden ein. Was die medizinische Versorgung betrifft, ist Bühlertal gut aufgestellt. Es gibt Hausärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten. Am Ort gibt es zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bühl, Baden-Baden und Sasbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B3, die B500, die A5 und den Regionalflughafen "Baden-Airport". Verschiede Ortsteile werden mit einer Buslinie des KVV angefahren.

Anbieter-Objekt-ID: 915