4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
28205 Östliche Vorstadt - Hulsberg

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 2017 aufwendig modernisierte 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft hat laufend in die Pflege und den Erhalt des Gebäudes investiert. Die Giebelwände sind bereits gedämmt und das Dach wurde erst im vergangenen Jahr komplett erneuert.

Sie erreichen die Wohnung fast barrierefrei (2 Treppen) über das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einer angenehm großen Flur. Sämtliche Räume lassen sich zentral vom Flur aus begehen.

Auf der rechten Seite der Wohnung finden Sie das Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon, eine Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die privaten Räume der Wohnung. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide, das geräumige Hauptbadezimmer und ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Balkon.

Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet mit über 22 m² genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die neuwertige Küche im Landhausstil verfügt über eine mobile Kochinsel. So können Sie das Element bei Bedarf frei im Raum bewegen und Ihren Kochbereich individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Direkt an das Esszimmer angrenzend, finden Sie ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster. Direkt neben dem Gäste WC befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum könnte bei Bedarf in ein Büro, oder Gäste-Zimmer umfunktioniert werden.

Neben dem Hauswirtschaftsraum finden Sie das aktuelle Wohnzimmer, das je nach Ihren Bedürfnissen auch als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend finden Sie eine praktische Ankleide.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das geräumige und moderne Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC, Pissoir, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ausgestattet.

Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie einen weiteren Raum der gut als Arbeitszimmer, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum einen einen schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.

# Ausstattung
Hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Landhausküche mit mobiler Kochinsel
- 3 Balkone (2x Ost, 1x West)
- 2,70 Meter Deckenhöhe
- Elektrische Außenrollläden
- Modernisierte Elektrik mit Starkstromanschluss
- Hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und 2 Fenstern
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- In die Decke eingelassene Spots im Badezimmer
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Großer Einbauschrank in der Diele
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Großer Kellerraum und zusätzlich 2 Bodenräume

Bei Bedarf kann eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage in Bremen Peterswerder, einem sehr gefragten citynahen Stadtteil, der durch individuelle Häuser gekennzeichnet ist. Das Objekt ist nur wenige Minuten vom Weserstadion, von dem Erholungsgebiet an der Weser sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, diversen Kulturstätten und für den Stadtteil ebenfalls sehr typischen Fachgeschäften entfernt. Mit der Straßenbahn (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Min., das Steintor (Das Viertel) in ca. 5 Min. Die Bushaltestelle der Linie 22 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit der 22 erreichen Sie die Uni Bremen in ca. 15 Minuten. Den Autobahnzubringer Hemelingen (Zur A1)erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Peter Arens übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig.

Ist dem Interessenten die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich anzuzeigen und auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Käufer den Schadenersatz bzw. sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informierte.

Die teilweise Unwirksamkeit vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen oder Bedingungen nicht. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt.
Wenn das Gesetz zur Regelung der Wohnvermittlung (WoVermG) abweichende Regelungen enthält, gelten dessen Regelungen natürlich vorrangig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27800327#8VM19