4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
60385 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen Wohnhauses mit sechs Parteien gleicht einer Oase über den Dächern von Bornheim. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, gut verwaltet und man merkt dem Haus an, dass seine Bewohner den Wert der aussergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über einen überhohen Wohn- und Essbereich, eine offene, gut ausgestattete Küche, eine einladende Dachterasse und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Gegenüber vom Schlafzimmer schließt sich das geschmackvoll und mit Natursteinfliesen ausgestattete Badezimmer an. Es ist großzügig geschnitten, so dass neben der Badewanne auch Waschmaschine, Trockner und Badmöbel bequem Platz finden. Diverse Einbauregale runden das Ambiente dieser schön geschnittenen Wohnung ab. Für die sehr zentrale Lage in einer Seitenstraße zur Bergerstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt 99,62 qm, die anrechenbare Fläche 95,34 qm. Insofern bietet sich hier auf der zusätzlichen Grundfläche Reserven für Ihre persönlichen Wohnideen.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Geräten von Siemens, AEG und Samsung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Elektrische Türsprechanlage
- Terasse 7,79 qm Bruttogrundfläche
- Begehbarer Kleiderschrank
- Einbauregal (Bibliotheksregal) im Arbeits/Gästezimmer sowie ein kleiner Abstellschrank im Bad
- Hochwertiges Laminat
- Modernes Bad mit Tageslicht
- Hochwertige Fliesen
- Elektrisch verstellbarer Sonnenschutz an den Dachfenstern
- Jalousien an den Fenstern
- Kamin
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Frankfurter Stadtteil Bornheim, nur wenige Meter von der Berger Strasse, der beliebten Lebensader des Stadteils mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die U- Bahnstation Höhenstraße liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig schnell erreicht. Mit der U4, mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 12 steht Ihnen eine hervorragende Anbindung in Frankfurt zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A661. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Parkhaus für Ihren Privat- PKW sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. EIne Arztpraxis (Allgemeinmedizin) sowie eine Kinderarztpraxis sind fussläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Provisionfrei
- Die Wohnung wurde in 2008 auf das bestehende Gebäude aufgebaut und neuwertig eingerichtet
- Alle Quadratmeter, für die Sie bezahlen, können genutzt werden, kein Platzverlust

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489155.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232442