3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045173

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Mannheim. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Da sich im Haus bereits viele Wohngemeinschaften befinden, wäre auch die Vermietung an Studenten möglich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und E-Geräten. Zudem verfügt sie über ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume und sehr gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Einbauküche
+ Laminatboden
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.098,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Grünes Großstadtleben: In Mannheim-Neckarstadt-Ost genießen Sie oder Ihre Mieter nicht nur die Nähe zum knapp 3 km entfernten Zentrum, sondern auch unglaublichen Erholungswert: Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich der schöne Herzogenriedpark sowie das malerische Neckarufer und tragen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur zu besten Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 6 Supermärkte in einem Umkreis von ca. einem Kilometer, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Nur etwa 1,7 km entfernt beginnen die Quadrate mit mehreren gemütlichen Restaurants.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nach nur einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Eine Bahnhaltestelle finden Sie zudem direkt vor der Tür. Auch die Bundesstraßen 36, 37, 38 und 44 sowie die Autobahnen 6 und 67 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909

Anbieter-Objekt-ID: 09eb866dd1