4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
60385 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine exklusive Wohnung mit Altbaucharme im Frankfurter Ostend zu erwerben. Besonders kennzeichnet sich die Wohnung durch altbaucharakteristische Merkmale wie eine Deckenhöhe von 3 Metern, sowie die bestens erhaltenen Wohnungs- und Zimmertüren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines in hervorragendem Zustand befindlichen 5-Parteienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr familienfreundlich.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Altbaucharme gelangen Sie in die hervorragend geschnittene Wohnung. Alle zugehörigen Räume sind über den großzügig zugeschnittenen Flur zu erreichen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der ausreichend Platz bietet, Lebensmittel und anderweitige Haushaltsgegenstände zu verwahren.

Die Größe des Badezimmers erlaubt, nach erfolgter Renovierung, die problemlose Installation sowohl einer Dusche, als auch einer Badewanne. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches wahlweise als Kinderzimmer, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aktuell sieht die Raumaufteilung vor, dass Sie durch das Schlafzimmer auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon gelangen.
Hier findet auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung von Wohn- und Esszimmer, welche durch Flügeltüren Tür miteinander verbunden sind.

Vom Wohnzimmer aus können Sie die EZB sehen. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume.

Die Raumaufteilung kann ganz unproblematisch verändert werden. So ist es auch möglich ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen und insgesamt 3 Schlafräume zu generieren.
Andere Eigentümer im Haus haben ebenfalls im Rahmen von Renovierungsarbeiten den Grundriss verändert.

Die Wohnung wurde im aktuell renovierungsbedürftigen Zustand fotografiert, jedoch finden Sie individuell auf die Wohnung zugeschnittene von Raumdesignern entworfenen Renovierungs-, und Ausstattungsvorschläge.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn Station, außerdem sind die Frankfurter Zeil, sowie bspw. die EZB und das Mainufer innerhalb weniger Minuten fußläufig, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.
Somit bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung in einem vollständig renovierten Haus zu erwerben, die für urbane Gemütlichkeit sorgt, aber auch die Möglichkeit bietet, die Frankfurter Innenstadt mit allen Facetten zu genießen.

Besonders positiv hervorzuheben ist laut Referenzen der Eigentümer die Hausverwaltung, die jedem Eigentümer ein Rundumsorglos-Paket bietet.

Dadurch, dass sich die Wohnung bereits im entkernten Zustand befindet, können Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen. Eine unverbindliche Kosteneinschätzung von Handwerkern für die Renovierung liegt vor.

An dieser Stelle finden Sie in unserem Web-Exposé den 360°-Rundgang.

In unserem Webexposé finden Sie außerdem Grundrisse, sowie weitere Bilder und weitere Unterlagen zur Immobilie.

# Ausstattung
Kürzlich bereits erfolgte Renovierungsarbeiten am Haus:
- Dämmung & Anstrich der Außenfassade
- Erneuerung des Daches
- Aufbereitung des Treppenhauses
- Installation einer neuen Heizungsanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mülltonnenabstellplätze
- Neue Sicherheits-Haustür (wärmegedämmt)

Zustand und Merkmale zur Eigentumswohnung
- Wohnung ist bereits entkernt, Renovierungsarbeiten können sofort starten
- 3 Meter hohe Decken
- Historische Türen wurden erhalten
- Balkon wurde erneuert
- Dazugehöriger Kellerraum
- Alle Fenster sind in einem guten Zustand, Erneuerung fast aller Fenster fand erst in den 2000er Jahren statt

Außerdem
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nur von Eigentümern bewohnt wird, die viel Wert darauf legen, das Haus in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand zu halten. Über die letzten Jahre sind, wie bereits oben beschrieben, alle anstehenden Maßnahmen, die auf einen neuen Eigentümer zukommen könnten, erledigt worden.
Dies führt dazu, dass in den nächsten Jahren nicht mit großen Investitionen in der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist.
Das Dach, die Heizung, die Fassade und die Haustür wurden bereits erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: mit Provision

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Frankfurter Ostend, fußläufig zum Frankfurter Zoo, der Einkaufsstraße Zeil sowie dem Hafenpark.

In direkter Umgebung ist ebenfalls alles für den alltäglichen Bedarf fußläufig zu erreichen, vom Supermarkt bis hin zu zahlreicher Gastronomie. 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahn-Station. Die S-Bahn ist 200m entfernt und mehrere Buslinien sind noch näher gelegen. Ins Stadtzentrum sind es so nur ein paar Minuten, am Flughafen ist man mit der S-Bahn in unter einer halben Stunde. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Reinigungen sind ebenfalls direkt vor Ort. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zum Frankfurter Westkreuz.

Auch mehrere Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil Ostend bietet reichlich Gelegenheit zur Erholung durch das wald- und wasserreiche Umfeld sowie die Nähe zum Zoo und zum Ostpark.

Binnen Minuten sind Sie am Mainufer oder in der Innenstadt.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Buchen Sie jetzt Ihren Termin unter
https://immotactics.finlink.de/start

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –
0671 / 20272030
infoimmotactics.de
www.immotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.10.2021
Gültig bis: 29.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-69