Haus zum Verkauf €329.000
54570 Rheinland-Pfalz - Bleckhausen

# Objektbeschreibung
Der ursprünglich 1972 erbaute Bungalow befindet sich in der ca. 300 Einwohner zählenden Gemeinde Bleckhausen.
Die gepflegte Immobilie weist keinerlei Unterhaltungsstau auf und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und saniert.
Sie zeichnet sich vor allem durch Ihren hervorragenden Schnitt und durch die hellen Räume aus.
Sie Betreten die Immobilie und gelangen in den großzügigen Flur- und Dielenbereich. Direkt rechte Hand befindet sich das Treppenhaus in das Kellergeschoss sowie eines der Schlafzimmer. Der geräumige Schlafbereich ist mit einem hellen Laminatboden belegt und bietet Ihnen ausreichend Platz. Wiederum rechte Hand schreiten Sie in das Tageslichtbad. Das hell geflieste und zeitlose Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Geradeaus vom Dielenbereich, vorbei an der Garderobe, schreiten Sie in ein weiteres Schlafzimmer was auch alternativ nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Von dem gefliesten Bereich, gelangen Sie zudem in den Anbau / Terrassenbereich. Der Anbau kann vielseitig genutzt werden und bietet Ihnen je nach Jahreszeit einen zusätzlichen Raum in Form eines Wintergarten. Über ein Schiebeelement gelangen Sie vom Anbau aus auf eine der Terrassen, die sich zum rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet. Die ebenfalls mit Fliesen belegte Terrasse verfügt zudem über eine Markise, die Ihnen an besonders heißen Tagen den notwendigen Schatten spendet. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine gute Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Im Anbau befindet sich zudem ein praktischer Stauraum, für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. Weiterhin gelangen Sie vom Dielenbereich geradeaus in ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer. Vom Dielenbereich aus linke Hand, befindet sich der Zugang zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Bereich bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse. Ein Highlight, ist der im Wohnbereich befindliche Kamin! Er versorgt Sie an kälteren Tagen mit einer wohltuenden Wärme und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.
Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich neben diversen Kellerräumen, dem Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss eine weiteres Highlight. Ihre eigene Wellnessoase mit Sauna und Dusche zum Entspannen.... Weiterhin befindet sich ein bereits ausgebauter Raum im Keller, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die im Untergeschoss befindliche Garage. Diese lässt Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause kommen.
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich zum rückwärtigen Teil ein Schuppen der ebenfalls als Stauraum dient.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und lässt Ihrem grünen Daumen Spielraum um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
Ob als Ferienhaus, Altersruhesitz oder für die junge Familie, Sie verfügt über viel Potenzial Ihren eigenen Wohntraum umzusetzen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- Baujahr 1972
- ca. 130 qm Wohnfläche
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Ölzentralheizung (BJ 1996)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
- offener Küchenbereich inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder alternativ
- Schlafzimmer 3 oder alternativ mit Zugang zum Anbau / überdachter Terrassenbereich mit Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Anbau / teilweise geschlossener Terrassenbereich
- Terrasse 1mit Markise
- Terrasse 2

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Speicher / Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Sauna inkl. Dusche
- Hobbyraum / Kellerraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit Zugang zur Garage
- Garage inkl. Öllagerraum
- Heizungsraum inkl. Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bleckhausen liegt in Mitten der Landschaftlich attraktiven Vulkaneifel. Besonders die zahlreichen Wanderwege in unmittelbarer Entfernung zeichnen diese Gemeinde aus. Zudem verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung (A1/A48) sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der ca. 4,5 km entfernten Nachbargemeinde Manderscheid.

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 390.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 24.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5945#XHWs0a