2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine tolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem tollen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Östringen zum Kauf an.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung mit einer Bodenfläche von über 60m² und einer Wohnfläche nach DIN von 57m² ist sehr großzügig und geräumig.

Sie betreten die Wohnung über die große Diele mit Garderobe. Rechts befindet sich die offene Küche und dahinter geht es in das erst vor wenigen Jahren frisch renovierte Badezimmer mit Wanne.

Links geht es in das große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon.

Im Wohnzimmer ist ein Schlafbereich durch eine Zwischenwand abgetrennt und bietet dadurch eine Raumteilung ähnlich einer 2-Zimmer-Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, das ebenfalls mit dem Aufzug erreicht werden kann.

In der großzügig angelegten Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr ordentlichen und netten Mieter für 400 € kalt vermietet. Sie erwirtschaftet also eine Mietrendite von rund 3,5%.

Die Miete kann abgesichert werden durch einen Mietverwaltungsvertrag, mit dem Sie alle Arbeiten um die Vermietung abgeben können: Neuvermietungen, Wohnungsabnahmen und -übergaben und die jährlichen Nebenkostenabrechnungen werden übernommen und Sie sind zu 100% gegen Mietausfall abgesichert. Für Einsteiger ist es die perfekte erste Anlageimmobilie.

Eigennutzer haben eine Kündigungsfrist des Mieters von 9 Monaten zu berücksichtigen.

Immo Paradise 0c5af4f7 81ba4173 375568#1642

# Ausstattung
+ tolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit über 60m² Grund- und 57m² DIN-Wohnfläche
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Personenaufzug vorhanden
+ frisch renoviertes Badezimmer
+ breiter Tiefgaragen-Stellplatz
+ helles Wohn- / Esszimmer mit tollem Balkon
+ schöner abgetrennter Schlafbereich
+ offener Küchenbereich
+ Kellerraum
+ gemeinsamer Fahrradraum
+ sehr schöne Außenanlage mit Grünfläche direkt am Bach
+ rund 3,5% Mietrendite
+ 249 € mtl. Hausgeld, davon rund 50 € Vermieterkosten (incl. Rücklage)
+ Mietverwaltung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Innenstadt von Östringen. Alle Besorgungen des täglichen Lebens, Arzt- und Restaurantbesuche sind ohne Auto möglich.

Östringen bietet alle Ärzte, Apotheken, alle Schulformen bis hin zum Gymnasium, Supermärkte und in unmittelbarer Umgebung zu unserem Angebot Einzelhandelsgeschäfte, Eisdielen und Bankfilialen in der Innenstadt.

Die Autobahnauffahrten Kornau (A5), Rauenberg (A6) und Sinsheim (A6) sind schnell zu erreichen.

Der Standort lässt für die Zukunft sehr gute Miet- und Preissteigerungen erwarten.

# Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

# Energie
Energieverbrauch: 128.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 375568#1642