Haus zu vermieten €1.235
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Mitten im Münchener Stadtteil Lochhausen befindet sich die charmante 3-Zimmer Wohnung. In der ruhigen Straße befinden sich Einfamilienhäuser/Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.
Die helle Wohnung im 1. Stock erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus, gelangen Sie in alle Räume.
Die Wohnung mit Flair besticht durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohn/Esszimmer mit einem hübschen Balkon.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot mit einem absperrbaren Kellerabteil und einem Außenstellplatz.

# Ausstattung
+ Gepflegtes und neuwertiges Haus
+ Nur 5 Parteien im Haus
+ Gemeinschaftsgarten mit Sitzbank
+ Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
+ Sonniger Balkon mit Westausrichtung
+ Helles Bad mit Wanne und Fenster
+ Helle Bodenfliesen in Küche und Bad
+ Handtuchtherme
+ Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Blick ins Grüne vom Gästezimmer/Büro aus

+ Sehr großer abschließbarer Kellerraum mit Zimmertür
+ Eigener Außenstellplatz direkt am Haus, 45,00 € monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,12 m²
Nutzfläche: ca. 2,06 m²

# Lagebeschreibung
Schöne und begrünte Lage in Lochhausen
Lochhausen ist ein Münchner Stadtteil. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet es den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Lochhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit einem historischen Ortskern und die Kirche St. Michael steht unter Denkmalschutz.
Trotz der Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie die Aubinger Lohe ist Lochhausen sehr zentrumsnah und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Traditionsgaststätte mit Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Lochhausen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Im Sommer genießen Sie den Lußsee/Langwieder See und im Frühjahr und Herbst lädt die Aubinger Lohe zu langen und entspannenden Spaziergänge ein. Zudem gilt die Aubinger Lohe im Winter als Rodelparadies.

+ Bus 162 in 4 Gehminuten.
+ Bus 162 Richtung Moosach in 5 Minuten zur S-Bahn Lochhausen
+ ca. 34 mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Münchner Hauptbahnhof
+ ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen

# Sonstiges
Bitte keine telefonischen Anfragen, nur per E-Mail.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahiimmobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-10-06
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: VP-1413