3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Diese schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einzelgarage befindet sich im schönen Bühl-Vimbuch.

Die ca. 59 qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1984 in massivbauweise gebauten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Im Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche.
Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie den Balkon in Süd-Ausrichtung.

Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die zusätzliche Empore mit ca. 8 qm Grundfläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - die Dachschrägen sorgen auch hier für Gemütlichkeit.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein ein separater Kellerabteil vervollständigen das Platzangebot.
Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser praktisch geschnittenen Wohnung.

# Ausstattung
- Parkett und Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Balkon
- Abstellraum mit viel Stellfläche
- KFZ-Garagenstellplatz

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in schöner Lage von Bühl-Vimbuch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Metzger, Kindergarten, Grundschule und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Bühl-Neusatz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Bühl entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A5, welche Sie in weniger als 15 Autominuten erreichen, verbindet Bühl mit Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe oder auch Offenburg.
Das gut ausgebaute Radwegnetz bietet gute Möglichkeiten zum Radfahren oder Inline skaten, zum Spazierengehen bietet sich das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet an.

# Sonstiges
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-18

Anbieter-Objekt-ID: 21194