Haus zu vermieten €1.100
92551 Bayern - Stulln

# Objektbeschreibung
Erstbezug - Tolles Einfamilienhaus in sehr schönem Neubaugebiet!

Hier leben Sie im Einklang mit der Natur. Dieses wunderschöne, nagelneue Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Neubaugebiet am Ortsrand von Stulln.
Das geschmackvolle, gut durchdachte und geplante Einfamilienhaus hat zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich, ganz klassisch, der Lebensbereich mit ansprechendem Dielen-und Garderobenbereich, einem praktischen Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum und dem super lichtdurchfluteten, herrlichen Koch- Ess- und Wohnbereich mit sagenhaften 46,43 m². Von hier aus kommen Sie direkt auf die mega Sonnenterrasse und in den Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Die 24 m² große Terrasse ist perfekt nach Westen ausgerichtet, das bedeutet, Sie können Ihre Sommerabende bis zum Sonnenuntergang und darüber hinaus genießen. Sie werden sich auf jeden Feierabend freuen und das Wochenende herbeisehnen.

Über eine hochwertige, offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Individualräume befinden. Auch hier haben Sie Platz ohne Ende. Vier sehr geräumige, helle Zimmer plus ein sehr großes Tageslichtbad mit Badewanne UND bodengleicher, begehbarer XL-Dusche, stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Vielzahl der Räume ermöglicht Ihnen Ihr Homeoffice problemlos zu integrieren.
Der Dachraum, zugänglich über eine Einschubtreppe, kann zu Lagerzwecken genutzt werden.

Die beiden Garagen, mit einer Gesamtgröße von 6,0 m x 6,50 m, bieten ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder und Gartengeräte und schließen sich direkt an die Nordseite des Hauses an. Von hier aus kommen Sie durch eine Türe ganz bequem in den großen Garten.

# Ausstattung
- Ziegel-Massivhaus in KfW 55 Standard
- Außenmaße Wohnhaus ca. 8,49 m x 11,49 m
- Satteldach, kein Kniestock
- ca. 150 m² Wohnfläche gesamt im EG und OG
- Innovative Luft/- Wasserwärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas (Farbe weiß!)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin zum Anschuss eines Ofens für feste Brennstoffe
- Großzügige Elektroinstallationen
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Wohnraumtüren echtholzfurniert in Rauch Eiche
- Kochbereich ca. 16,78 m²
- Essen-Wohnen ca. 29,65 m²
- Großzügige Diele/Garderobe
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Abfluss im Boden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer XL-Dusche (93 x 1,25 m), Doppelwaschbecken und WC (ca. 10,83 m²)
- 4 großzügige Schlafzimmer (ca. Schlafen 14,74 m², Kind1 13,93 m², Kind2 15,01 m² und Büro/Gast 10,37 m²)
- Dachraum zur Lagerung nutzbar
- 2 miteinander verbundene Fertigteilgaragen mit Tür zum Garten

- Internetverbindung mit 500 MBits/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.500

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
In den 50er Jahren war Stulln weit über die Grenzen bekannt. In Stulln befand sich die größte Flussspat Grube der Welt. Heute zieht man gerne nach Stulln, weil man dort in Ruhe Wohnen kann und eine hervorragende Anbindung nach Weiden, Regensburg, Amberg und Nürnberg hat.

Die Ortschaft Stulln liegt im Landkreis Schwandorf, nur ein paar Autominuten von Schmidgaden, Nabburg und Schwarzenfeld entfernt. Die beiden parallel verlaufenden Autobahnen A 6 und A 93 garantieren eine hervorragende Infrastruktur, vor allem für künftige „Stullner“, die Ihren Arbeitsplatz in Weiden, Amberg, Regensburg oder Nürnberg haben. Um die 300 Arbeitsplätze bietet das Handwerk und die Industrie auch im Gemeindegebiet. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Pfarrei und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, Bahnhöfe, Supermärkte, Fachmarktzentren und das Krankenhaus sind im Umkreis von 5 km erreichbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 5255#foVf86