5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.190
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der ganz besonderen Wohnung? Sie lieben Neubau und träumen von gehobenem Standard?
Dann haben wir mit dieser Wohnung genau das Richtige für Sie!

Diese Wohnung wurde erst 2019 fertiggestellt und sucht eine*n Mieter*in. Sie überzeugt durch den hochwertigen Gesamteindruck und ist mit der Fußbodenheizung, Eichenparkett, Einbauküche, elektrischen Rollläden u.v.m. auf luxuriösem Standard und bietet Lebensqualität pur!
Zumal die große Loggia DAS Highlight dieser fantastischen Wohnung ist.
Diese Wohnung lässt keinen Wunsch offen!

Der fast 60 qm große und zum Giebel offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche wurde nicht umsonst als Titelbild dieses Exposés verwendet und ist Mittelpunkt dieser Wohnung.
Drei Schlafräume, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und die über 10 qm große Loggia in Westausrichtung vervollständigen das Raumangebot auf der unteren Ebene. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt.
Im Wohnzimmer befindet sich die hochwertige , massivhölzerne Wendeltreppe, welche zur offen gehaltenen Galerieebene führt. Diese ist ebenfalls mit Parkett, sowie zahlreichen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt stolze 216,83 qm. Diese lässt die Wohnung deutlich größer wirken, als die angegebenen 175 qm Wohnfläche.

Verfügbar ist die Wohnung zum 01.09.2022.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser 5-Zimmer-Wohnung zusammengefasst:

- Wohnfläche ca. 175 qm (216,83 qm Netto-Grundfläche)
- 5 Zimmer + Küche & Bad
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- kleine Abstellkammer
- Echtholz-Parkettboden in den Wohn-, Schlafräumen und der Küche
- hochwertige Einbauküche mit Luxusausstattung (z.B. Bora Induktionsherd)
- Bad gefliest mit hochwertigen Feinsteinfliesen
- Vollbad mit Fenster (hochwertige Ausstattung: Armaturen und Mobiliar von Grohe / Villeroy & Boch)
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- große Loggia
- teilw. elektrische Raffstores außen
- Hochwertige Einbauküche: H. von Roon
- Zentralheizung
- jedes Zimmer verfügt über ein Raumthermostat
- 3-fach verglaste Kunststoff-Iso. Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- beste Trinkwasserqualität durch Entkalkungsanlage
- Erstbezug war 2020
- umfassend, -in 2019- saniertes Mehrfamilienhaus
- ursprüngliches Baujahr 1951
- massive Bauweise
- 2 abschließbare Kellerabteile

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Birkenstraße befindet sich im Herzen der Südstadt. Der immer beliebter werdende Stadtteil überzeugt durch ein angenehmes Wohnklima und hat sich zu einem vielfältigen Stadtteil entwickelt.
Die Lage bietet:

- Gute Anbindung an die Straßenbahn (ca. 6 Minuten zu Fuß), mit der man nach zwei Stationen Fahrt in nur 3 Minuten im Zentrum ist
- Restaurants, Bars, Supermärkte und Cafés direkt vor der Haustür
- 5 Geh-Minuten zum Stephansplatz
- Viele Kitas, Schulen, Spielplätze
- Fitnessstudios, Sportvereine, Yoga-Studios
- Maschseenähe
- Ärzte / Zahnärzte, Apotheken

Das Stadtbild der Südstadt hat sich in den letzten Jahren sehr verjüngt und entwickelt.
Die Südstadt bietet alles, was ein Stadtteil bieten kann und ist dank ihrer zentralen Lage eins der attraktivsten Wohngebiete der Stadt.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB-22-1208