Haus zum Verkauf €344.500
# Objektbeschreibung
Die Lage und die Möglichkeiten geben diesem Hof eine Zukunft, denn hier mitten in der Eifel, nicht weit vom Nürburgring entfernt, können Sie dieses am Ortsrand gelegenes Gehöft mit rd. 4,7 ha Land (überwiegend direkt am Haus) nun erwerben.
Der Eigentümer hat schon eine andere Bleibe gefunden und somit steht dieser Hof sofort für Sie zur Verfügung.
Sicherlich liegt noch einige Arbeit vor Ihnen bis er so ist wie Sie ihn brauchen, aber die Möglichkeiten die Ihnen dieser Hof aus dem Jahr 1933 mit derzeit 170 qm Wohnfläche bietet sind zahlreich, ob als reinen Hof für Mensch und Tier oder als Mehrgenerationen-Hof (drei Wohnungen sind schon vorhanden) oder als Arbeitsplatz für Menschen, die aus der Enge der Stadt fliehen.
Von Autoschrauber über Hundezüchter, Pferdeleute oder auch nur als Büro mit Wohnhaus, hier ist vieles möglich.
Die ebene Lage am Ortsrand eines kleinen Dorfes in der Eifel, wird später noch näher beschrieben.
Der Hof ist an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen.
Wohnhaus, Stallungen, Scheune und Maschinenhalle (Garagen) bilden zusammen eine Einheit und sind über eine geteerte öffentliche Straße direkt zu erreichen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Keller (voll unterkellert/Betondecke), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und über ein ausgebautes Dachgeschoss.
In jeder Etage könnte eine Familie wohnen.
Der Keller mit Notausgang und vier Fenster zur Lüftung, kann mit verschiedenen Kellerräumen aufwarten (Hobbyraum und Waschküche).
Hier wurde die Versorgung des Hauses mit Heizwärme (Ölheizung) und die hierfür notwendigen Vorratsräume für Brennstoffe untergebracht.
Die Ölzentralheizung (1977) wurde in der Vergangenheit noch durch einen Holzvergaser unterstützt. Sicherlich ist dieses System nicht mehr zeitgerecht und sollte erneuert werden.
Die Heizleitungen sind aber nach Aussage des Verkäufers noch gut in Schuss.
Das Warmwasser (Brauwasser) wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen (für die Tiere).
Das Trinkwasser wird aus der öffentlichen Versorgungsleitung entnommen.
Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche und WC mit Dusche.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das Dach des Bruchstein-Wohnhauses (gedämmt/spanischer Naturschiefer 1998) und das Dach der Maschinenhalle wurden mit Naturschiefer eingedeckt, das Dach der Scheune mit Dachpfannen.
1997 wurden im Haus überwiegend neue Elektroleitungen (Leerrohre sind vorhanden) verlegt.
Die Treppe vom Keller zu Erdgeschoss ist mit Steinzeug verkleidet.
Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Marmor.
Die Treppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ist aus Eichenholz.
Im Haus finden Sie unterschiedliche Bodenbeläge, aber überwiegend dürfen Sie sich an den noch gut erhaltenen Holzdielen erfreuen.
PVC und Fliesenböden sind natürlich auch verarbeitet worden.
Rollläden sind nicht an allen Fenstern verbaut worden, doch einige sogar mit Elektromotor.
Die Scheune kann zu "Allerlei" benutzt oder umgebaut werden.
Das Dach ist sehr gut und dicht.
Hier wurden zeitweise schon 250 Rundballen gelagert.
Die Einfahrt zur Scheune hat eine Höhe von 3,50 Meter und eine Breite von 3,80 Meter.
Direkt neben der Scheune befindet sich die LKW-Halle/ Maschinenhalle (Länge 8,13 x Breite 4,90) mit einem Kraftstromanschluss.
Die Einfahrt (Rolltor) ist 3,60 Meter hoch und 2,90 Meter breit. Die Raumhöhe beträgt rd. 3,90 Meter.
Neben dieser Maschinenhalle wurde eine weitere Garage (Doppelgarage) mit folgenden Werten errichtet.
Einfahrt Breit = 2,50 und Höhe 2,40 mit einer Länge von rd. 8,80 Meter.
Auf der Rückseite des Hofes sind noch weitere Garagen-Unterstände (ca.13 x 4 Meter), die derzeit noch die verschiedenen Maschinen wie Traktor, Wender, Schwader usw. beherbergen.
Ein großes Hochsilo schließt direkt an die Scheune an. Jauchegruben (2x) sind noch vorhanden.
Besonders natürlich die landwirtschaftlichen Flächen (Wiesen), die direkt an den Hof anschließen (arrondierte Flächen zum Hof).
Weitere Wiesen sind in unmittelbarer Nähe leicht zu Fuß zu erreichen.
Auf einigen Wiesen ist eine eigene Wasserversorgung mittels Brunnen vorhanden (Leitungen zur Wiese). Die überwiegenden Flächen wurden biologisch bearbeitet.
Sie können hier ein Paradies für Mensch und Tier verwirklichen, in einer ruhigen und romantischen freien Natur mit einer funktionierenden Infrastruktur für ihre Familie.
Fragen Sie bei uns an und wir geben Ihnen noch weiter Daten zur Lage, ein uns vorliegendes Exposé und wenn Sie möchten einen Besichtigungstermin.
Tel.: 01 60 70 80 024 und fragen Sie nach Herrn R. Scherer oder schreiben eine E-Mail an: immobilien-coachgmx.de
# Ausstattung
Doppelglasfenster (teilweise Kippfenster),
Öl-Zentralheizung mit Holzvergaser im Keller,
3 Wohnungen sind möglich,
Wohnhaus mit Keller und Naturschieferdach,
Maschinenhalle,
Scheune,
Garagen,
4,7 ha Land,
diverse Maschinen,
Durchlauferhitzer,
Silo,
Brunnen,
schnelles Internet,
TV mittels Schüssel,
Hof,
Ortrandlage (fast Alleinlage).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 47000 m²
# Lagebeschreibung
Lage Haus/Hof-Grundstück:
Ortsrandlage / fast Alleinlage,
ebene bis ganz leichte Hanglage,
Hof direkt an den Weiden gelegen,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung,
Lage Ort:
Eifelort mit guter Infrastruktur,
nur 5 km bis zum Nürburgring (Rennstrecke),
nur 23 km bis Mayen,
50 Meter bis zur Bushaltestelle,
Schulen in Mayen und Kelberg (5 km),
nur 18 km bis Daun (Kreisstadt),
Entfernungen vom Ort nach .... in km:
5 Nürburgring (Rennstrecke),
14 Ulmen (Autobahn A 48),
18 Daun (Kreisstadt),
23 Mayen (Einkaufen, Schulen, KH, etc.)
33 Cochem an der Mosel,
60 Bitburg,
60 Koblenz am Rhein/Mosel
88 Köln
Zu den Flughäfen in km:
70 Frankfurt / Hahn (Hunsrück)
85 Köln-Bonn,
119 Luxemburg,
160 Frankfurt a.M.
# Sonstiges
Diverse Maschinen sind noch vorhanden und können mit übernommen werden unter anderem ein Fendt Traktor (Bj: 1976 / 45 PS) mit Frontlader,
Ein Energiepass wird derzeit erstellt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 517
