3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000
60311 Frankfurt am Main - Innenstadt

# Objektbeschreibung
Einzigartige Seltenheit!!
Diese stilvolle Wohnung direkt am Frankfurter Kaiserdom ist eine absolute Ausnahme-Seltenheit! Eine Komposition aus Eleganz und Energie, wie Sie sie nirgendwo anders finden werden.

Betreten Sie die großzügigen Räume und richten Ihren Blick auf die außergewöhnlich großen Fenster, so wird Ihnen dieser Ausblick völlig unbegreiflich erscheinen. Der Dom, in dem jeder Kaiser des Heiligen Römischen Reichs Deutscher Nation gekrönt wurde, erstreckt sich in seiner ganzen Pracht und Anmut direkt vor Ihnen.
Ein Ausblick wie dieser sucht wirklich seinesgleichen.

Auf traumhaft aufgeteilten 60 Quadratmetern erwarten Sie dreieinhalb lichtdurchströmte Räume, die durch die geniale Grundrissgestaltung ! ALLE ! über exklusiven Domblick verfügen.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um eine großzügige Wohnlandschaft zum extravaganten Hingucker Ihres Appartements zu machen.
Freuen Sie sich darauf, in der geräumigen Küche köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und sie anschließend im großen Wohnraum stilvoll zu genießen.
Ihr Badezimmer präsentiert sich in minimalistischer Erscheinung einer zeitlos modernen Architektur und zeichnet sich durch eine edle Kombination aus klassischem weiß und sehr hochwertigem, edlem schwarzem Granit aus. Die aufwändige Sanierung des Badezimmers wurde 2017 umfassend durchgeführt.
Abgerundet wird das Interieur sehr chic mit einem Boden aus außerordentlichem japanischen Kirschholz.
In ihrem neuen Zuhause starten Sie jeden Morgen voller Energie in den Tag. Denn in Ihrem weiträumigen Schlafzimmer werden Sie bereits morgens vom atemberaubenden Blick auf das imposante Bauwerk begrüßt.
Und da lediglich der Dom Ihr gegenüberliegender Nachbar ist, seien Sie versichert, dass Ihr persönlicher Lebensbereich von außen nicht einsehbar ist, und Sie ungestörte Erholung und Diskretion in Ihrem neuen Zuhause finden werden.
Durch das Wohnzimmer hindurch gelangen Sie zu Zimmer No. 3 dieses außergewöhnlichen Besitztums, welches sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Büro eignet. Betreten Sie das Zimmer, erblicken Sie eine riesige Fensterfront, die den Raum wunderbar hell erstrahlen lässt. Und in eben diesem Raum verbirgt sich ein wohnliches Highlight mit beeindruckendem WOW-Faktor: Die großen Panoramafenster lassen sich komplett öffnen und offenbaren somit einen unvergleichbaren Panoramablick auf den im Licht der untergehenden Abendsonne rot strahlenden Chor des Frankfurter Kaiserdoms. Es scheint beinahe so, als könnten Sie den Dom aus Ihrem Fenster heraus ergreifen, so nah sind sie diesem geschichtsträchtigen Bauwerk.

# Ausstattung
WOHNHAUS
Bewohnen Sie dieses Eigentum, dann ist Ihnen ein rundum sorgenfreier Alltag garantiert.Das Wohnhaus, in dem sich die angebotenen Eigentumswohnungen befinden, wurde in großen Teilen bereits saniert und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sicherheit geht vor- und deswegen verfügt die Eigentumswohnung über eine hochmoderne Gegensprechanlage, sodass Sie zu jeder Zeit wissen können, wer Sie am Hauseingang erwartet. Über diese Annehmlichkeiten hinaus stehen Ihnen ein Keller und ein Speicher zur Verfügung, die Sie hervorragend als Stauraum nutzen können.
Die monatlichen Kosten, die sowohl Instandhaltungsrücklagen für das Wohngebäude enthalten, als auch die laufenden Nebenkosten beinhalten, belaufen sich auf etwa 313 €.

-Aufwändige Sanierung der Wohnung: 2017
-Hochwertige Renovierung: 2017
-Sanierung der Heizung: 2017
-Erneuerung der Loggia: 2020

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,49 %
Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
DIE BESTE LAGE FRANKFURTS!
Sicherlich ist Ihnen bewusst, was für eine Ausnahme es darstellt, eine Chance auf den Erwerb einer Wohnung in dieser außergewöhnlichen, exklusiven Lage zu haben.
Der Domplatz ist die sensationellste Adresse in der geschichtsträchtigen Stadt Frankfurt. Denn in dieser Location werden Moderne und Historie einzigartig vereint.
Direkt zu Ihren Füßen liegt der weltberühmte Krönungsweg, der historisch von unfassbarer Bedeutung und unbeschreiblichem Wert ist. Gehen Sie aus Ihrer Haustüre und wandeln Sie wie einst die Kaiser des Heiligen Römischen Reichs Deutscher Nation vom Dom hin zum Römer, und spüren Sie dabei die Energie, die von diesen bedeutungsträchtigen Wegen ausgeht. In gerade einmal 4 Gehminuten stehen Sie dann auf dem eindrucksvollen Römerberg, inmitten malerischer Fachwerkhäuser.

In tatsächlich nur einer Fußminute erreichen Sie die U-Bahn Station Dom/Römer, die Sie mit den häufig fahrenden Bahnen super schnell und problemlos zum Frankfurter Hauptbahnhof bringt, ebenso wie zur Konstablerwache, Frankfurts wichtigster Haltstelle nach dem Hauptbahnhof. Die umliegenden Städte erreichen Sie von dieser U-Bahn Station aus ebenfalls direkt.

Eine Altstadt im Schatten von Wolkenkratzern…Das ist weltweit einzigartig! Nirgendwo sonst auf der Welt gibt es innerhalb einer Stadt eine solche Kombination aus Europäischer Geschichte und absoluter Moderne. Frankfurt ist eine Weltstadt mit Romantik und Charme, und Sie wohnen in ihrem Herzen.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem köstlichen Kaffee beim Duft frischgebackener Kuchen in der märchenhaften Atmosphäre des Kaffeehauses Goldene Waage. In nur einer Minute von Ihrer Wohnung aus sind Sie schon dort, und betreten eine Welt, in der die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Eine Welt voller Magie, Genuss und Behaglichkeit. Einst das Prachthaus Frankfurts, stellt die Goldene Waage auch heute das Juwel der Neuen Altstadt dar. Und direkt in Ihrer Nachbarschaft können Sie nun jeden Tag aufs Neue die Faszination dieser architektonischen Meisterleistung bewundern. Die Neue Altstadt mit ihren bunten Häuschen, glänzenden Schieferdächern und kleinen, familiengeführten Gastronomien bildet einen lebendigen, und beinahe gar surreal anmutenden Ort. Ein Ort, durch den Sie im Luxus Ihres neuen Wohnens nun tagtäglich hindurchschlendern, und die Magie immer wieder aufs Neue erleben können.

Ihre Wocheneinkäufe, leckeres Brot, frische Blumen, Wein und Delikatessen aus aller Welt bekommen Sie in der Kleinmarkthalle, zu der Sie nur 5 Minuten gemütlich laufen. Darf es doch mal eine ausgiebigere Shoppingtour sein, dann flanieren Sie einfach durch die schönen Straßenzüge Ihrer Nachbarschaft hindurch, und in gerade einmal 6 Gehminuten sind Sie dann bereits an der Zeil und Frankfurts beliebtem Shoppingkomplex MyZeil.
Sie merken also schon, auf Ihr Auto können Sie mit dem Wohnen in einer derartigen 1a-Lage zufrieden verzichten.
Falls Sie das nicht wünschen, dann wird es Sie mit Sicherheit freuen zu hören, dass Sie in dem hochmodernen, neuen Tiefgaragen-Parkhaus Dom/Römer als Anwohner des Domplatz stark vergünstigt parken können, und Ihr KFZ dort sicher vor der Witterung geschützt ist.

Sehnen Sie sich nach erholsamen Spaziergängen am Wasser entlang und dem Ausblick auf die Weite des Mains, dann laufen Sie einfach von Ihrem Apartment aus nur einmal die Straße hinunter, und schon erreichen Sie die herrliche Uferpromenade, den Mainkai. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein und lassen Sie sich von den vorbeifahrenden Kreuzfahrtschiffen in Urlaubsstimmung versetzen. Das Leben in dieser Umgebung wird eine wohltuende Balance in Ihrem Alltag schaffen.

So eine perfekte Wohnung stellt wirklich eine Seltenheit dar. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen! Also zögern Sie nicht weiter, und realisieren Sie endlich das Leben, das Sie sich verdient haben.

# Sonstiges
ANMERKUNG:

-Das Wohnhaus ist denkmalgeschützt. Beachten Sie hierzu gerne die Unterlagen im Exposé.

-Stellen Sie sich darauf ein, dass dieses Apartment bald noch wertvoller werden wird: Geplant ist nach Angabe des Stadtplanungsamtes Frankfurt, dass der Domplatz als Tor zur Altstadt eine vollkommen autofreie Fußgängerzone werden soll, bei dem nach aktuellen Plänen ein hübscher Brunnen den gemütlichen Platz ziert. Und dieser hübsche Brunnen liegt dabei am Fuße Ihres Wohnhauses. …Das klingt doch nach wunderbaren Aussichten, sowohl für Ihre Lebensqualität als auch für Ihr Investment.
(Quelle für das Planungsvorhaben: Stadtplanungsamt Frankfurt 2018. Angaben ohne Gewähr.)

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,49 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder dar und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DP8