3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
Waldweg 1C, 85139 Bayern - Wettstetten

Objektbeschreibung
Diese ansprechende, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines Achtfamilienhauses zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.11.2022 bezogen werden.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Apartment ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass neben dem eigenen Gartenanteil auch der Spielplatz mitbenutzt werden kann.
Eine Fertiggarage (50 €/Monat) und/oder ein Stellplatz (20 €/Monat) für Ihr Auto sowie ein abschließbarer Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Ihre Waschmaschine und Trockner finden Sie im Gemeinschaftskellerraum Platz.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Ausstattung
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die ausgezeichnete Dämmung incl. Dreifachverglasung der Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Eine Enthärtungs-/ -Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser.
Zusätzlich kann Ihnen eine eigene 11 KW - Wallbox für Ihr Elektro- bzw. Hybrid-Auto zur Verfügung gestellt werden.
Das Sonnenhaus erzeugt durch eine PV - Anlage mit Batteriespeicher und einer Solarthermieanlage ca. 65 % der benötigten Energie für Strom, Warmwasser und Heizung selbst. Somit sind wir von den steigenden Energiepreisen nur minimal betroffen.

Das Bad ist mit einer extra großen Dusche und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Glasfaseranschluss:
MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Wettstetten - Ortsteil Echenzell.
Trotz ruhiger, ländlicher Lage sind es dennoch nur 10 km zu Audi Ingolstadt bzw. 10 km zur BAB A 9. Aber auch das Altmühltal ist in gut 10 Minuten erreichbar.
Wettstetten ist ungefähr 3 km von Echenzell entfernt, dort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie ein Arztzentrum und eine Apotheke.
Außerdem befinden sich in Wettstetten eine Grundschule, Kindergärten und Kitas.
Für die Freizeitgestaltung bietet der SV Wettstetten verschiedene Sportarten an.

In den Nebenkosten sind sowohl die Reinigung der Gemeinschaftsräume, Flure etc. als auch die Hausmeisterkosten incl. Winterdienst enthalten.

Sonstiges
Unter folgendem Link kann die Wohnanlage von der Vogelperspektive betrachtet werden.
https://sonnenhaus-bau.de/media/videos/Video (1) und (3)