3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Sie als Investor streben danach, Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegen? Sie als Familie möchten künftig auf keinen Fall weiter Miete bezahlen und wollen endlich was *Eigenes*?.
Wir haben die perfekte Immobilie.

Die helle Dachwohnung im 3. Oberschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 90 qm und einem herrlichen Ausblick auf die Markgrafenstadt.

Die reizvolle Wohnung präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt... Renovieren nicht nötig - Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen!

Das Apartment beherbergt eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Kinderzimmer, Schlafzimmer und große Küche. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das weiträumig konzipierte Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier heißt es großzügig Wohnen oder Wohnen und Essen oder mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer entstehen lassen... je nach Anforderung.
Eine platzsparende Zugtreppe führt zum Spitzboden, der als Stauraum dient.

Kellerraum und Carport runden das reizvolle Angebot ab. Zahlreiche Stellplätze vor dem Hauseingang können von den Bewohnern der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Zudem profitieren Sie von einer sehr gut gepflegten und organisierten Wohnanlage, Dank professioneller Hausverwaltung, die Ihnen den Rücken freihält.

Wenn Sie sich einfach nur glücklich Wohnen möchten, ohne im Vorfeld Zeit in lästige Renovierungskosten und -arbeiten zu investieren, dann greifen Sie zu, bevor es ein Anderer vor Ihnen tut!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche mit extragroßem Kühlschrank in Edelstahloptik,
neuwertigem Herd und Spülmaschine im Preis enthalten
* Laminatböden
* Fliesen im Bad
* PVC in Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Jalousien in allen Räumen
* Dachboden als Lagerraum
* Trockenraum im Keller
* Kellerraum ca. 8 qm
* Carport
* Wäscheplatz im Außenbereich
* SAT-Schüssel
* Kabel-TV möglich


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch -
Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigt. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.05.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202122