Haus zu vermieten €1.070
Wohnhaus mit 120 m² Wohnfläche und großem Wohnzimmer, geräumiger Küche, zwei Schlafzimmern und einem Gästezimmer/Büro. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zweites mit bodenebener Dusche.
Abstellmöglichkeiten und Waschküche sind in zwei Kellerräumen vorhanden. Eine Garage mit direktem Durchgang in den Hausflur, sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Der große Garten besteht aus Rasenflächen an der Straßenseite vor dem Haus, sowie zur Südseite hin aus einer Terrasse, die von einer Rasenfläche, sowie mehreren Hochbeeten, Kirsch-, Apfel- und Mirabellenbaum kaum einsehbar umgeben ist.
Das Haus besteht aus zwei Ebenen: zur Vorderseite hin befindet sich das Erdgeschoss mit Hauseingang, Flur, einem Gästezimmer/Büro und Bad, sowie zwei Kellerräumen und dem Heizungs- und Tankraum.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Küche, dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bad und ist zum Garten auf der Hinterseite des Hauses hin ebenerdig.
Dieses Haus ist für drei bis maximal vier Personen geeignet, die Lust auf Freiheit, Garten und Grün haben. Sie haben viel Gestaltungsspielraum. Rauchen ist im Haus nicht erwünscht - Haustierhaltung ist nach Abstimmung gestattet.
Wohnzimmer 28 m²:
Gemütliche Atmosphäre durch das Esche-Parkett und einen Holz-Kaminofen. Großes Terrassenfenster und Zugang zum Garten. TV-Wand mit einer Vielzahl von Anschlüssen für SAT, Netzwerk.
Durch den Dachüberstand ist es im Wohnzimmer hell, jedoch im Sommer vor großer Hitze durch direkte Sonneneinstrahlung geschützt; ebenso ist dadurch ein Teil der Terrasse regengeschützt.
Zwei Schlafzimmer (18,5 m² und 13,5 m²):
Laminatboden Eiche hell Landhausdiele, helle Räume.
Wohnküche (ca. 18 m²):
Fenster auf zwei Seiten, hochwertige, grau marmorierte Fliesen. Direkter Zugang zum Wohnzimmer, aber auch zum Flur.
Die Einbauküche muss für 2.000 EUR übernommen werden (Rückkauf bei Mietende kann vereinbart werden). Sie besteht aus 3,70m Arbeitsplattenfläche mit 9 Steckdosen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Granitspüle mit Glas-Spritzschutz, Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, drei Unterschränken und zwei Hängeschränken.
Gästezimmer bzw. Büro (ca. 16 m²):
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, das idealerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich eines der beiden Badezimmer des Hauses.
Ausstattung:
- im gesamten Haus elektrische Jalousien
- Satelliten-TV
- DSL-Internet bis 250 MBit/s verfügbar, LAN-Dosen im ganzen Haus
- hochwertige Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
- der Dachboden kann genutzt werden
- Waschmaschinenanschluss im gefliesten Keller
Heizung und Energie:
- zentrale Ölheizung und Warmwassererzeugung mit modernem und effizientem Blaubrenner-Brennwertkessel
- kostengünstige Zuheizung mit Holz-Kaminofen im Wohnzimmer möglich
- das Haus hat baujahresbedingt (1972) die Energieeffizienzklasse F; Bei der letzten Komplettsanierung (bis 2017) wurden komplett neue Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, sowie 46 m² Decken gedämmt.
Lage:
Wildenberg liegt im Landkreis Kelheim und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Der Ort liegt im Einzugsgebiet für Ingolstadt (ca. 45 km), Regensburg (ca. 45 km), Landshut (ca. 35 km) und München (ca. 89 km) bei sehr guter Verkehrsanbindung (A93 in 5 km Entfernung).
Kosten:
- Kaltmiete 1.070 EUR/Monat
- Betriebskostenpauschale 80 EUR/Monat
- einmalig: Kaution drei Kalt-Monatsmieten: 3.210 EUR
- einmalig: Übernahme Einbauküche: 2.000 EUR
- zusätzlich: Sie schließen auf Ihren Namen einen Strom-Liefervertrag mit einem Energieversorger ab
- zusätzlich: Sie tanken selber das notwendige Heizöl. Unverbindlicher Erfahrungswert - von Ihrem Heizverhalten abhängig: im Maximalfall (keine Nutzung Holz-Kaminofen, 4 Personen) kalkulieren Sie mit 3.000 L Heizöl/Jahr
