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Baujahr: 1973
frei ab 01.2023
Geschosse:
3
3 Stellplätze: Garage
Wohnen und Leben wie Gott in Frankreich aber in Bayern? Das wäre hier möglich: Zum Verkauf kommt hier eine wahre Seltenheit und ein richtiges Unikat!
Es handelt sich bei dieser einzigartigen Immobilie um ein Zweifamilienhaus (komplett autarke, zweite Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang) aus dem Jahre 1973. Es wurde mit 40cm starken Porenbetonwänden errichtet und ist (bis auf den "Teichraum") komplett unterkellert.
In einer Sackgasse am Rande der Bebauung gelegen, handelt es sich hier um eine ganz besonders attraktive, naturnahe Lage, nahe dem bekannten Blautopf, einem Teich mit außergewühnlich blauem Wasser. Im Norden angrenzend finden Sie Wald der den Hang hinaufwächst und um Sie herum strahlt die Sonne in Ihren so gut wie uneinsehbaren Garten. Ruhe und Natur sind hier wirklich keine leeren Versprechungen.
Das Erdgeschoss besteht aus der "Hauptwohnung" sowie der "Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung", die aktuell gewerblich als Ferienwohnung gemeldet ist, ebensogut aber auch das familieninterne Zweifamilienhaus komplettieren kann. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und besitzen separate Eingänge. Die Zwei-Zimmer-Wohnung kann eine Einzelgarage im Westen des Grundstücks nutzen, für die Hauptwohnung stehen zwei Garage im Osten des Grundstückes zur Verfügung durch die Sie direkt in den Keller gelangen.
Als Böden wurden in der kleinen Wohnung Laminat und PVC gewählt, in der großen Wohnung wurde auf Parkett und Fliesen, bzw. Jura-Marmor gesetzt. Beheizt wird Ihr neues Traumzuhause mittels Pellet-Zentralheizung aus 2010, größtenteils über Heizkörper, im Bad über Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Büro, Küche inklusive top gepflegter Einbauküche, Duschbad und den in den 80er Jahren angebauten Innenpool, der aktuell einige der größten Koi-Karpfen Deutschlands beheimatet. Falls Sie ein Fischfreund sind, so dürfen diese Prachtexemplare gerne bei Ihnen bleiben (der Wert der Karpfen dürfte den sechsstelligen Zahlenraum ankratzen). Falls Sie den Teich aber doch lieber wieder in einen Swimmingpool rückbauen möchten, so könnte der Eigentümer den Tieren auch ein neues Zuhause verschaffen. Alternativ wartet jedoch auch auf der Südterrasse ein Swimmingpool auf alle Lungenatmer. Dieser wurde 2017 errichtet und wird über Solarpaneele beheizt.
Im Dachgeschoss begrüßen Sie zwei große Räume als Schlafzimmer, drei kleinere Kinderzimmer (aktuell ein Tonstudio, ein Lagerraum und ein Heimkino, letzteres verbleibt bei Verkauf) sowie ein Duschbad und ein WC.
Des weiteren könnte man über diese Haus um Einiges mehr schreiben, als dieses Portal Zeichen zulässt. Daher sehen Sie sich in Ruhe die Bilder an, schauen Sie sich das Haus mit uns vor Ort an und scheuen Sie sich nicht uns mit Ihren Fragen anzurufen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Einige Ausstattungsmerkmale - Große Wohnung:
+ EG, DG & Keller inkl. zwei Garagen mit direktem Hauszugang
+ Neun Zimmer inklusive Indoor-Teich-Zimmer
+ Swimming Pool aus 2017 auf der Südterrasse
(Beheizt über Solar)
+ Parkett, Fliesen, Juramarmor und Laminatböden
+ Einbauküche inklusive
+ Videoüberwachung im Außenbereich
+ Zweite Südterrasse
+ Garten mit Gartenhäuschen in Südausrichtung
+ Heimkino im DG (inklusive)
Ausstattungsmerkmale - Kleine Wohnung (2ZKB):
+ Laminat & Fliesenböden
+ Möblierung inklusive
+ Separater, eigener Hauseingang
+ Separate, eigene Garage
Zusatzinformationen zum Haus:
+ Ca. 1/3 gewerblich gemeldet
(Keller, Teichraum, DG-Tonstudio & 2-Zi-Wohnung)
+ 2011 Bäder & Toiletten inkl. Leitungen neu
+ 2011 DG Zimmer ausgebaut und gedämmt
(Oberste Geschossdecke 25cm Glaswolle)
+ 2017 Teil der Fenster getauscht in Bayerwald doppelt verglast, Kunststoff
+ Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2025 (monatliche Einnahmen ca. 380,- € lt. Eigentümer),
danach Eigennutzung möglich
+ Monatliche Einnahmen durch 2-Zi-Wohnung ca. 1.600,- € kalt lt. Eigentümer
u.v.m.
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.
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Ihr monetaria Team
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93343 Essing
Essing - Zwischen Fluss & Fels
Die Überschrift macht dem Ort alle Ehre. Fast senkrecht stehende, helle Felswände, dazwischen historische Gebäude, die Mittelalterflair verströmen. Hier haben Sie das Schönste der Natur zusammengeführt. Die Burgruine der einstigen Raubritterburg Randec thront über Ihrem neuen Wohnort.
In dieser bezaubernden Kulisse warten vielfältige Freizeiterlebnisse: Radtouren, Wanderungen, eine Schifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal oder ein Besuch der Tropfsteinhöhle „Schulerloch“, welche sich direkt zwischen Essing und Altessing befindet. Für Naturbegeisterte gibt es noch mehr sehenswertes, wie die Blautopfquelle, die Kastelhänghöhle, das Silberloch, den Maifelsen und den Kreuzfelsen. Auch der Archäologie-Park Altmühltal ist nicht weit entfernt.
Essing befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Zentrum Kelheim. Hier haben Sie Anschluss zur B16 und finden alles nötige für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten.