1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.900
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmerwohnung in ruhiger Lage sucht Eigentümer mit handwerklichem Geschick.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, komplett zum Innenhof, der Balkon lädt mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen ein.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das geflieste Badezimmer mit einer Badewanne. Gegenüber ist der Abstellraum der Wohnung. Der Diele entlang befindet sich rechts die Küche und weiter grade aus das lichtdurchflutete Wohn/-Schlafzimmer. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

# Ausstattung
- Baujahr 1963
- Fliesen im Bad und Küche
- Keller
- Renovierungsbedürftig
- Balkon zum Innenhof
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Stöcken liegt im Nordwesten von Hannover und grenzt an den Vororten von Hannover, Langenhagen, Garbsen und Seelze-Letter sowie an den Stadtteilen Ledeburg, Nordhafen, Leinhausen und Ahlem. Durch Stöcken fließen die Leine im Süden und der Mittellandkanal im Norden. Durch Stöcken führen zudem die A2 und die B6.
Zum Stadtteil gehört das Siedlungsgebiet Schwarze Heide, das als einziges Wohngebiet des Stadtbezirks nördlich der A2 liegt.
Ein großer Teil von Stöcken besteht aus drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung mit großen Grünflächen.

Das städtische Schwimmbad bietet die Möglichkeit zum freien Schwimmen.
Der Turnerbund hat für Sie ein breit aufgestelltes Sportangebot: Teamsportarten wie Volleyball, Korbball oder Wasserball, Individualsportarten wie Leichtathletik und Yoga, Rückschlagspiele wie Badminton und Tennis, Fitnessprogramme, Tanzen uvm.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

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AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.
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Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 123561005#sytSUg