Haus zum Verkauf €375.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Seit ca. 2003 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert (Heizung, Elektroinstallationen, Bäder u. Sanitär, teilweise Fenster, Bodenbelege, etc.). Der Wintergarten wurde ca. 2007 angebaut und ca. 2009 wurde eine Gasheizung eingebaut.

Die stilvoll renovierte Immobilie strahlt einen gewissen Charme aus. Ein Kaminofen im Wohnbereich erzeugt eine warme und angenehme Atmosphäre.
Die Wohnraumgestaltung mit dem Wintergarten verfügt über freundliche und helle Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-Personenhaushalt. Weiterhin überzeugt das attraktive Wohnhaus, dass Wohnen und Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist.

Eine schöne Terrasse, sowie ein herrlicher Garten mit einer weiteren Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Kaminofen

Wohnraumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum m. Zugang z. Garten, Heizungsraum, Kellerraum, Flur,
EG: Wohn-/Esszimmer m. Wintergarten u. Zugang z. Terrasse u. Garten, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Gäste-WC, Diele,
OG: Schlafzimmer m. Terrasse, 2 Kinderzimmer, Bad m. Dusche, Gäste-WC, Diele,
DG: Studiozimmer, gedämmter Speicherraum

Ausstattung:

+ Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2009),
+ Kaminofen im Wohnbereich,
+ ISO-Fenster in Holz-, bzw. PVC-Rahmen (ca. 2007 u. 2010), (Alu-Rahmen v. ca. 1980),
+ Im EG teilweise elektr. bedienbare Rollläden,
+ Wintergarten (ca. 2007),
+ Markise,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Holzdielen, Laminat u. Teppich,
+ Bäder und Gäste-WCs hell modern gefliest (ca. 2003),
+ Einbauküche möglich,
+ Terrasse, schöner Garten m. weiterer Terrasse, etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.

Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.

Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.

Infrastruktur:

Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,

Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,

Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach

Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km

Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:


www.kottenheim.de

www.mayen.de

www.vordereifel.de

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.10.2021
Gültig bis: 2031-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5434