Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1870
- Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche; generalsaniert Mitte der 80er
- Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 3 Bäder
- Erdkeller
- ca. 22.000 m² arrondiertes Grundstück
- Genehmigung für Pferdehaltung
- Eigener Brunnen
- Einbauküche
- Fenster überwiegend erneuert
- Dach neu eingedeckt
Eingebettet zwischen Wiesen und Bäumen liegt dieses ehemalige Bauernanwesen in nahe zu alleiniger Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zu Tittling.
Knapp 240 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Das Wohngebäude empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus ein Flur in die angrenzenden Räumlichkeiten führt. Von hier gelangen Sie in ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Speisekammer, das Masterschlafzimmer, sowie in die Küche samt Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer. Der Balkon mit herrlicher Aussicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und lässt sich über das Esszimmer erreichen.
Eine Treppe im Flur führt zudem in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Sie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Badezimmer finden.
Folgen Sie der Treppe ins Untergeschoss, warten dort neben den Räumlichkeiten für Heizung und Technik, zwei zusätzliche Wohnräume, samt Küche und Badezimmer, die über einen separaten Eingang verfügen und somit als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ein Erdkeller lässt sich ebenfalls von dieser Etage aus begehen.
Vom Untergeschoss führt zudem ein Zugang in die angebaute Scheune, welche erst kürzlich renoviert wurde und auf drei Etagen allerlei Stauraum für Geräte und / oder Tiere bietet.
Das insgesamt knapp 22.000 m² große Grundstück liegt arrondiert um das Gebäude herum. Hier wurden kürzlich Genehmigungen für den Bau einer Terrasse, einer Einzäunung, der Errichtung eines Carports plus zusätzlichen Außenstellflächen, sowie einem Unterstande für 2 Großpferde mit großzügiger angrenzender Paddockfläche eingeholt und erteilt.
Diese Immobilie eignet sich somit hervorragend für Tier- und Pferdehalter und all jene, die viel Platz, eine ruhige Lage und eine schöne Aussicht zu genießen wissen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
94104 Tittling
Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche, in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage am Hang des 576 m hohen Blümersberges sorgt dafür, dass der Ort fast ganzjährig nebelfrei ist. An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zur Kette der Alpen.
Tittling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Apotheken, Kleidungsgeschäfte, Tankstelle und vieles mehr.